Restanțele la întreținere: Proprietarii, responsabili în fața asociațiilor și furnizorilor, chiar și cu chiriași restanțieri
Proprietarii de apartamente rămân responsabili pentru plata cheltuielilor de întreținere și a utilităților, indiferent dacă chiriașii sunt cei care acumulează restanțe. Asociațiile de proprietari și furnizorii de servicii pot cere direct proprietarilor sumele datorate, chiar dacă aceștia au încheiat contracte de închiriere sau alte forme de folosință a locuinței. Această obligație legală se aplică și în cazul drepturilor reale, cum ar fi uzul, uzufructul sau abitația, precum și în situațiile în care spațiul este oferit prin contract de comodat.
Procedura asociațiilor pentru recuperarea datoriilor
Când apar restanțe la plata cheltuielilor comune, asociațiile de proprietari au la îndemână diverse instrumente legale. Administratorul este obligat să notifice proprietarul, precum și președintele și comitetul executiv al asociației, cu privire la datoriile existente. În cazul în care restanțele nu sunt achitate, asociația poate aplica penalități, conform legislației. Aceste penalități nu pot depăși 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și pot fi aplicate după o perioadă de 30 de zile de la termenul scadent al plății. Valoarea totală a penalităților nu poate depăși suma principală restantă.
Dacă restanțele persistă, asociația are dreptul să se adreseze instanței de judecată. Președintele asociației poate introduce o acțiune împotriva proprietarului după 60 de zile de la termenul scadent al plății cotelor de contribuție sau după 90 de zile de la afișarea listei de plată. Acțiunile în instanță sunt scutite de taxa de timbru.
Ipoteca legală și executarea silită
Pentru recuperarea datoriilor, asociațiile pot înscrie o ipotecă legală asupra apartamentelor sau spațiilor deținute de proprietarii restanțieri. Această ipotecă se înscrie în cartea funciară la cererea președintelui asociației, folosind extrasele de pe ultima listă de plată, după expirarea termenelor de restanță. Procedura este scutită de taxe.
În cazul unei hotărâri judecătorești favorabile asociației, aceasta poate pune în executare silită bunurile proprietarului pentru recuperarea sumelor datorate, prin orice mijloc prevăzut de Codul de procedură civilă. În plus, autoritățile locale au drept de preempțiune asupra locuințelor executate silit pentru datorii la întreținere, acestea putând fi folosite ulterior ca locuințe sociale. Proprietarii executați silit pot avea prioritate la ocuparea acestor locuințe dacă îndeplinesc condițiile necesare.
În ceea ce privește facturile la utilități, responsabilitatea plății revine tot proprietarului, chiar dacă acestea sunt facturate individual. Furnizorii pot acționa în instanță proprietarii care nu plătesc facturile la timp, după notificarea prealabilă. Legea interzice sistarea sau limitarea serviciilor la nivelul întregului imobil din cauza datoriilor unui singur proprietar, în cazul facturării individuale.
După ce proprietarul achită datoriile, acesta poate încerca să recupereze sumele de la chiriaș, prin acțiune în instanță sau prin rezilierea contractului de închiriere. Lipsa unui contract scris sau neregistrarea acestuia la autoritățile fiscale pot complica procedura. În plus, pentru vânzarea unei locuințe, proprietarul trebuie să prezinte o adeverință de la asociația de proprietari, care să ateste plata la zi a cheltuielilor de întreținere. Notarii pot autentifica actele doar dacă această adeverință este prezentată sau dacă noul proprietar acceptă în mod explicit preluarea datoriilor. Asociația este obligată să emită acest document în maximum trei zile lucrătoare.
Sursa: Playtech.ro
