Un cadru legal care să permită democratizarea capitalului și să stimuleze autonomia economică, în special în sectorul imobiliar, este așteptat de ani buni în România. Absența legislației privind Societățile de Investiții Imobiliare (S.I.I.) limitează opțiunile de investiții ale românilor și menține dependența sectorului de finanțări externe. Acesta este semnalul de alarmă tras de patronatele din domeniul construcțiilor, care avertizează asupra riscurilor acestei întârzieri, într-un context european în care statele membre prioritizează stimularea antreprenoriatului local.
Obstacole în calea investițiilor locale
Lipsa unui cadrul legal adecvat pentru S.I.I. împiedică mobilizarea capitalului autohton și direcționarea acestuia către proiecte imobiliare. Astfel, românii care doresc să investească în imobiliare se văd limitați la opțiuni tradiționale, adesea mai puțin accesibile sau cu randamente mai mici. În același timp, dezvoltatorii imobiliari sunt nevoiți să apeleze la surse de finanțare externe, ceea ce poate conduce la o creștere a costurilor și la o dependență accentuată de fluctuațiile pieței financiare globale. Cu cât se întârzie implementarea acestei legislații, cu atât mai mult se perpetuează această situație.
Concret, S.I.I.-urile ar oferi o platformă de investiții mai atractivă și mai accesibilă pentru micii investitori. Aceștia ar putea participa la proiecte imobiliare de anvergură și ar beneficia de randamentele generate de acestea, într-un mod similar cu fondurile mutuale. Mai mult, S.I.I.-urile ar putea atrage capital din alte domenii, stimulând astfel dezvoltarea economică generală.
Impactul lipsei legislației S.I.I.
Dependența de finanțare externă reprezintă o vulnerabilitate pentru sectorul imobiliar românesc. În perioade de instabilitate economică sau de criză financiară, accesul la credite externe poate deveni dificil sau chiar imposibil, ceea ce poate afecta negativ dezvoltarea proiectelor imobiliare și, implicit, economia. Adoptarea unei legislații S.I.I. ar reduce această dependență, prin crearea unei surse interne de finanțare stabilă și rezilientă.
În plus, absența S.I.I. limitează tranziția spre o economie mai sustenabilă. Proiectele imobiliare pot fi finanțate și dezvoltate respectând standardele de mediu și eficiență energetică. De asemenea, încurajează utilizarea de materiale și tehnologii inovatoare. Totodată, este un pas important în democratizarea accesului la investiții și în consolidarea unei culturi financiare responsabile.
Următorii pași
Odată adoptată, legislația S.I.I. ar trebui să stabilească clar regulile privind înființarea, funcționarea și supravegherea acestor entități. Este vital ca cadrul legal să fie adaptat la specificul pieței românești și să țină cont de standardele europene. Acesta ar trebui să includă măsuri de protecție a investitorilor și să asigure transparența și buna guvernanță.
În prezent, discuțiile referitoare la proiectul de lege privind S.I.I. se află într-o fază avansată, fiind așteptat un vot final în parlament în următoarele luni.
