Atenție, proprietari! Riscul de a pierde un teren e mai mare decât credeți
Proprietatea asupra unui teren în România poate fi pusă sub semnul întrebării dacă actele nu sunt în regulă. Legea prevede clar că dreptul de proprietate se dobândește prin acte juridice, precum contracte de vânzare-cumpărare sau moștenire, dar devine opozabil terților doar după înscrierea în cartea funciară. Neglijarea acestui aspect poate duce la litigii costisitoare sau, mai grav, la pierderea definitivă a terenului.
Cum se poate pierde un teren prin uzucapiune
Unul dintre cele mai importante mecanisme prin care o persoană poate deveni proprietar, fără să fi cumpărat propriu-zis terenul, este uzucapiunea, cunoscută și ca „prescripție achizitivă”. Practic, legea permite dobândirea proprietății prin posesie de lungă durată, dacă sunt îndeplinite anumite condiții. Există două tipuri principale de uzucapiune. „Uzucapiunea tabulară” se aplică atunci când o persoană este înscrisă în cartea funciară ca proprietar și deține terenul cu bună-credință cel puțin cinci ani. „Uzucapiunea extratabulară” intervine atunci când terenul nu este înscris în cartea funciară, iar o persoană îl posedă în mod continuu, public și necontestat timp de aproximativ zece ani, putând solicita în instanță recunoașterea dreptului de proprietate.
Greșeli frecvente care duc la pierderea proprietății
Există mai multe situații concrete în care proprietarii riscă să își piardă terenurile din cauza neglijenței. O primă problemă este lipsa intabulării în cartea funciară. Mulți oameni au doar un contract vechi sau un titlu de proprietate, dar nu au făcut intabularea. De asemenea, succesiunile nedezbătute pot crea probleme, proprietatea rămânând pe numele unei persoane decedate, generând potențiale conflicte. Un alt factor important este folosirea terenului de către o altă persoană. Dacă un vecin sau o altă persoană utilizează terenul fără ca proprietarul să ia măsuri, există riscul invocării uzucapiunii. Nu în ultimul rând, lipsa verificării periodice a cărții funciare poate conduce la erori sau înscrieri nejustificate, care pot deveni definitive dacă nu sunt contestate la timp.
Ce pot face proprietarii pentru a se proteja
Pentru a evita astfel de probleme, specialiștii recomandă proprietarilor să ia o serie de măsuri preventive. Este esențială verificarea constantă a situației din cartea funciară, precum și intabularea proprietății și actualizarea documentelor. De asemenea, dezbaterea succesiunilor imediat după decesul proprietarului și contestarea rapidă a oricărei ocupări abuzive a terenului sunt pași cruciali. În multe cazuri, dreptul de proprietate este bine protejat de lege, dar numai dacă titularul își exercită drepturile și își menține actele în ordine.
Potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în prezent, peste 80% din suprafața cadastrată a României este deja înregistrată în sistemul integrat de cadastru și carte funciară.
Sursa: Playtech.ro
