Conform Playtech.ro: Frații care moștenesc o locuință și în care unul dintre ei locuiește singur, fără acordul celorlalți coproprietari, pot fi obligați să plătească despăgubiri pentru lipsa de folosință. Conform legislației în vigoare, fiecare coproprietar are dreptul la folosința bunului comun, proporțional cu cota sa de proprietate.
Stabilirea sumei despăgubirilor
Suma despăgubirilor nu este una prestabilită, ci trebuie justificată de prejudiciul real suferit de ceilalți moștenitori. Articolul 636 din Codul Civil nu stabilește un tarif fix, ci impune ca solicitarea să fie în concordanță cu cota parte din proprietate și cu perioada pentru care se cere compensarea. În multe cazuri, evaluarea valorii folosinței locuinței poate necesita o expertiză tehnică, așa cum este prevăzut în articolul 330 din Codul de procedură civilă. Instanța poate dispune o astfel de expertiză pentru a lămuri situația.
Despăgubirea nu izvorăște dintr-un contract de închiriere automat, ci din încălcarea dreptului de folosință al coproprietarului. Temeiul legal pentru această cerere este prevăzut în Codul Civil. Chiar și data decesului persoanei de la care a fost moștenită casa nu declanșează automat obligația de plată. Perioada pentru care se solicită despăgubiri trebuie susținută de probe concrete care să demonstreze folosința exclusivă, împotriva voinței celorlalți moștenitori.
Modalități de stabilire a folosinței
Potrivit articolului 249 din Codul de procedură civilă, cel care face o susținere în instanță are obligația de a o dovedi, cu excepția cazurilor prevăzute de lege. Mijloacele de probă admise includ înscrisuri, martori, interogatoriul, expertizele și alte probe reglementate de lege.
Frații care moștenesc o locuință pot ajunge la o înțelegere privind modul de utilizare a acesteia, fără a fi necesară o împărțire fizică sau definitivă a imobilului. O astfel de convenție poate stipula cine are acces la locuință, în ce condiții unul dintre frați poate locui acolo și poate specifica eventualele sume convenite pentru folosință. De asemenea, în cadrul unei astfel de înțelegeri se pot stabili și modalități de repartizare a cheltuielilor.
Drepturile coproprietarilor
Coproprietarii au, conform legii, drepturi egale asupra bunului comun. Prin urmare, dacă unul dintre moștenitori folosește exclusiv o locuință moștenită, fără acordul sau compensarea celorlalți, se poate considera că le încalcă drepturile. Acțiunea în justiție pentru lipsă de folosință este o modalitate prin care ceilalți moștenitori își pot recupera prejudiciul.
Este important ca orice înțelegere privind folosința imobilului să fie documentată în scris, pentru a evita neînțelegerile ulterioare. În absența unui acord, situația poate degenera și poate ajunge în instanță, unde instanța va stabili drepturile și obligațiile fiecărei părți pe baza probelor administrate. Cheltuielile legate de întreținerea imobilului, impozite și alte sarcini financiare sunt, de asemenea, de împărțit între coproprietari, proporțional cu cota lor de proprietate.
Sursa: Playtech.ro
