Societățile pentru Investiții Imobiliare (SII), echivalentul românesc al REIT-urilor (Real Estate Investment Trusts), așteaptă de peste doi ani reglementarea legislativă, un pas crucial pentru dinamizarea pieței de capital și atragerea capitalului autohton. Proiectul de lege, blocat în circuitul parlamentar, ar putea oferi românilor o modalitate de a investi în imobiliare și de a beneficia de randamente mai mari, în condițiile în care majoritatea economiilor populației sunt plasate în instrumente cu randamente fixe, adesea sub nivelul inflației.
Avantajele SII pentru investitori
SII-urile, similare REIT-urilor funcționale în alte state membre UE, permit investitorilor să plaseze bani în imobiliare fără a investi direct în construcții. Aceste instrumente oferă acces la o gamă largă de investiții imobiliare, de la rezidențial la birouri, sectorul comercial sau logistică. Investitorii cumpără unități de fond sau acțiuni, randamentul fiind generat de toate investițiile societății. Unul dintre beneficiile majore este obligația SII-urilor de a distribui 90% din profitul net sub formă de dividende, asigurând un flux constant de numerar pentru acționari.
Potențialul de a mobiliza capitalul românesc
Adoptarea legii SII ar putea mobiliza resurse financiare importante, în special economiile populației și fondurile de pensii private. Se estimează că aproximativ 257 de miliarde de lei sunt depozitați în unități bancare, iar fondurile de pensii (Pilonul II) gestionează active de 201,6 miliarde de lei. Aceste fonduri au permisiunea legală de a investi până la 3% în imobiliare listate, dar sunt limitate de lipsa unor instrumente investiționale autohtone. Prin intermediul SII-urilor, aceste economii ar putea fi convertite în investiții active în active imobiliare de anvergură.
Impactul economic și social al legii
Analizele economice arată că implementarea legii SII ar putea genera o activitate economică suplimentară de aproximativ 30 de miliarde de lei. De asemenea, s-ar putea colecta anual peste 445 de milioane de lei la maturitatea pieței. Un alt avantaj este transparentizarea sectorului, obligativitatea distribuirii profitului forțând fiscalizarea unor randamente. Dincolo de aspectele financiare, legea SII ar putea facilita accesul cetățenilor la randamente imobiliare profesionale și ar putea contribui la finanțarea proiectelor rezidențiale, atenuând criza locuințelor.
Proiectul de lege PL-x nr. 433/2024, care vizează reglementarea Societăților pentru Investiții Imobiliare, rămâne în dezbatere parlamentară, iar succesul modelului de „capitalism participativ” depinde de voința politică de a finaliza parcursul legislativ.
Sursa: Economica
