Geamurile de pe casa scării, sursă de dispute între vecini: Cine decide dacă stau deschise?
Problema geamurilor deschise pe casa scării generează, nu de puține ori, tensiuni între locatari. În absența unei prevederi legale clare, decizia privind modul de utilizare a acestora revine asociației de proprietari, prin hotărârile luate în cadrul Adunării Generale. Totuși, discuțiile pe această temă sunt frecvente, mai ales în contextul preocupărilor legate de eficiența energetică și siguranță.
Rolul asociației de proprietari și al regulamentului intern
Casa scării este considerată proprietate comună, iar deciziile referitoare la utilizarea și întreținerea acesteia sunt luate în cadrul Adunării Generale a Asociației de Proprietari. Aici se stabilește, prin vot, dacă geamurile pot fi deschise și în ce condiții. ”Dacă există un acord al majorității proprietarilor, se poate stabili ca geamurile casei scării să fie deschise la anumite intervale pentru aerisire,” arată regulile în vigoare.
Orice decizie luată este consemnată în procesul-verbal și în registrul de evidență al asociației. În lipsa unei astfel de hotărâri, pot exista opinii diferite între locatari. Legea nu prevede sancțiuni pentru un geam lăsat deschis, însă lipsa unei reglementări clare poate genera nemulțumiri. De aceea, specialiștii în administrarea imobiliară recomandă introducerea în regulamentul intern a unei politici clare de aerisire.
Aspecte cruciale: Siguranța și eficiența energetică
Dincolo de confortul personal, problema geamurilor deschise ridică aspecte importante legate de eficiența energetică și siguranța locatarilor. Geamurile lăsate deschise permanent pot duce la pierderi de căldură considerabile, afectând costurile de încălzire. Respectarea reglementărilor privind eficiența energetică a clădirilor este obligatorie, inclusiv evitarea ventilării necontrolate.
Totodată, geamurile deschise pot reprezenta un risc de securitate, permițând accesul neautorizat sau expunând locatarii la posibile accidente. Majoritatea regulamentelor interne recomandă aerisirea periodică, nu continuă. Aerisirea este recomandată de 2-3 ori pe zi, timp de 5-10 minute, pentru a elimina umiditatea și mirosurile fără pierderi mari de energie.
Ce pot face locatarii nemulțumiți
În cazul în care există disensiuni între vecini, persoanele nemulțumite pot solicita convocarea unei Adunări Generale a Asociației de Proprietari. Aici, se poate propune includerea pe ordinea de zi a unui punct referitor la modul de utilizare a geamurilor. Se votează apoi o hotărâre prin majoritatea prevăzută de lege, iar aceasta se comunică tuturor proprietarilor.
Conform legislației din 2026, nu există o regulă obligatorie privind menținerea geamurilor permanent deschise pe casa scării. Decizia aparține asociațiilor de proprietari și intră în atribuțiile regulamentului intern. În prezent, numeroase asociații de proprietari din întreaga țară au în plan modificarea regulamentelor interne pentru a clarifica această problemă, având în vedere impactul asupra costurilor de întreținere și siguranței.
Sursa: Playtech.ro
