Divorțul și vânzarea casei: Ce trebuie să știi despre drepturile tale
După divorț, mulți oameni se confruntă cu întrebarea cum pot dispune de bunurile lor, în special de locuințe. Un avocat a clarificat recent o situație des întâlnită: ce se întâmplă cu o casă cumpărată înainte de căsătorie, în cazul unui divorț. Răspunsul este clar: proprietarul poate vinde locuința fără a aștepta partajul, dar există câteva aspecte importante de luat în considerare.
Potrivit expertului, răspunsul la întrebarea „Dacă am divorțat și casa o am dinainte de căsătorie, pot să o vând?” este afirmativ. „Da, se poate vinde casa, pentru că este dobândită înainte de căsătorie și este un bun propriu. Doar bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt supuse partajului.” Această afirmație simplifică procesul pentru multe persoane.
Bunurile proprii versus bunurile comune: O delimitare esențială
Legea română face o distincție clară între bunurile proprii și cele comune într-un mariaj. Bunurile proprii includ tot ce a fost dobândit înainte de căsătorie, dar și bunurile primite prin moștenire sau donație. Aceste bunuri rămân proprietatea exclusivă a persoanei care le deține. Pe de altă parte, bunurile comune sunt cele achiziționate în timpul căsătoriei, indiferent de sursa fondurilor.
În cadrul unui divorț, bunurile comune vor fi împărțite între foștii soți, conform legii. Bunurile proprii, însă, nu intră sub incidența partajului, rămânând în proprietatea individuală a celui care le deține. Aceasta înseamnă că vânzarea unui bun propriu este posibilă fără a obține acordul fostului partener. Este crucial de subliniat, însă, că actele de proprietate trebuie să fie în ordine pentru a evita orice contestare ulterioară.
Pași importanți înainte de vânzarea locuinței
Chiar dacă o proprietate este considerată bun propriu, este recomandat să se facă o verificare atentă a documentelor. Titlul de proprietate, istoricul achiziției și eventualele sarcini sau ipoteci trebuie analizate cu atenție. De asemenea, este indicat să se apeleze la un notar public pentru a finaliza tranzacția. Aceasta asigură legalitatea procesului și reduce riscul unor dispute ulterioare.
În concluzie, proprietarul unui imobil achiziționat înainte de căsătorie are dreptul de a-l vinde după divorț, fără a fi nevoie de partaj, cu condiția ca actele să fie clare și doveditoare. Această prevedere oferă o libertate sporită în gestionarea bunurilor personale în urma unui divorț. Conform datelor statistice recente, numărul divorțurilor în România a crescut cu 10% în ultimul an, ceea ce subliniază importanța cunoașterii drepturilor legate de proprietate în astfel de situații.
Sursa: Playtech.ro
