Chitanțele de mână, simple dovezi: Cum devii proprietar legal al unui imobil
Mulți români se confruntă cu o problemă juridică complexă: deținerea unui imobil în baza unei chitanțe de mână, fără un act de proprietate oficial. Din punct de vedere legal, o astfel de situație presupune riscuri semnificative, de la imposibilitatea de a vinde sau moșteni proprietatea, până la pierderea acesteia. Avocata Oana Bran explică faptul că aceste chitanțe sunt considerate doar „dovezi” în instanță, nu acte de proprietate. Pentru a obține drepturi depline asupra imobilului, este necesar să parcurgeți o procedură legală specifică.
De la chitanță la proprietate: Calea uzucapiunii
În lipsa unui act autentic de vânzare-cumpărare sau a unei hotărâri judecătorești, dreptul de proprietate nu este recunoscut oficial. Legea impune forma autentică pentru validitatea transferului proprietății, adică încheierea unui contract în fața notarului public. Fără îndeplinirea acestei condiții sau fără înscrierea în cartea funciară, dreptul de proprietate nu poate fi opozabil terților. Acest lucru înseamnă că, chiar dacă locuiți într-un imobil și ați plătit pentru el, proprietar legal, conform actelor, poate fi o altă persoană.
Soluția cea mai frecventă pentru a remedia această situație este uzucapiunea, reglementată de Codul Civil. Aceasta permite dobândirea dreptului de proprietate prin posesia continuă, publică și pașnică a unui imobil, pe o perioadă îndelungată. În contextul noului Cod Civil, termenul pentru uzucapiune poate fi, în anumite condiții, de 10 ani. Pentru a demara procesul de uzucapiune, trebuie să acționați în instanță, depunând o serie de documente care să ateste posesia, precum chitanțe de mână, documente fiscale, acte de la primărie, extras de carte funciară, documentație cadastrală și mărturii ale unor persoane care pot confirma posesia.
Etapele procesului: Documente și instanță
Instanța va analiza modul în care a fost exercitată posesia imobilului, concentrându-se pe calitatea de „proprietar” a celui care solicită uzucapiunea. Dacă sunt îndeplinite condițiile legale, instanța va pronunța o hotărâre judecătorească, care va ține loc de act de proprietate și care va fi înscrisă, ulterior, în cartea funciară.
O altă variantă, mai rar utilizată, implică solicitarea în instanță a unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare, în cazul în care vânzătorul sau moștenitorii acestuia sunt cunoscuți. Această procedură poate fi însă mai complicată, depinzând de existența unor dovezi suplimentare.
În plus, chitanța de mână, chiar dacă atestă plata integrală a unui imobil, nu conferă drept de proprietate. Ea constituie simpla dovadă a unei înțelegeri, nu un titlu de proprietate valabil. Pentru obținerea drepturilor depline, este necesară parcurgerea etapelor menționate anterior. Aceste demersuri juridice sunt esențiale pentru a evita riscurile.
În 2023, la nivel național, instanțele de judecată au înregistrat o creștere de 15% a numărului de dosare privind uzucapiunea, reflectând interesul crescut al cetățenilor de a-și legaliza drepturile de proprietate.
Sursa: Playtech.ro
