Conform Economistul.ro: Piața de retail modern din România a adăugat în prima jumătate a anului 2026 aproximativ 80.000 de metri pătrați de spații comerciale noi, o scădere față de cei circa 122.000 de metri pătrați livrați în perioada similară a anului trecut. Stocul total a depășit 5,2 milioane metri pătrați, conform unui raport Colliers. Această diminuare este cauzată, în principal, de absența proiectelor de mari dimensiuni, în contrast cu extinderea Mall Moldova anul trecut, care a reprezentat aproape jumătate din volumul total livrat atunci.
Estimări revizuite pentru livrările din 2026
Estimarea pentru întregul an 2026 a fost redusă cu circa 35%, de la aproximativ 230.000 de metri pătrați la 150.000 de metri pătrați. Cu toate acestea, perspectivele pentru 2027 sunt pozitive, cu un pipeline solid care ar putea susține o reluare a creșterii, condiționată de stabilizarea economiei.
Distribuția proiectelor confirmă un interes crescut pentru orașele regionale, acolo unde există o cerere locală clară, într-o perioadă în care investițiile sunt analizate cu mai multă atenție. Cele mai semnificative proiecte finalizate în prima parte a anului au fost extinderea Arena Mall din Bacău (aproximativ 17.000 mp) și prima fază a Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca (circa 15.000 mp). De asemenea, Aurora Retail Park din Bacău, extinderea Electroputere Parc din Craiova și Galeriile Iris din Târgoviște au contribuit cu suprafețe de aproximativ 10.000-12.000 mp fiecare.
Livrările au avut loc într-un context economic dificil, marcat de o piață a muncii mai slabă, creșterea taxelor, incertitudini interne și presiuni asupra prețurilor, factori care au influențat negativ cheltuielile de consum. Scumpirea petrolului și majorarea costurilor logistice au amplificat presiunea asupra companiilor și consumatorilor, iar încrederea populației a atins minime istorice, cele mai scăzute niveluri de după 2012.
„Sentimentul ceva mai pronunțat de pesimism al consumatorilor nu se reflectă integral în cifrele reale. Încrederea se situează la un nivel destul de scăzut, însă puterea de cumpărare rămâne mult peste cea de acum zece sau cincisprezece ani, iar vânzările de retail sunt încă solide raportat la evoluția ultimilor ani. Chiar dacă acest lucru înseamnă că, în termeni valorici, clientul final cheltuie aproape la fel de mult ca în 2025, din punct de vedere cantitativ primește mai puțin decât în anul precedent. Explicația acestui fenomen ține de creșterea prețurilor pe fondul inflației, dar, pe de altă parte, situația arată că piața ar putea reveni relativ repede dacă economia se stabilizează. Pentru retaileri și dezvoltatori, provocarea este să gestioneze o perioadă în care oamenii cheltuie mai atent, fără să piardă din vedere potențialul pe termen lung al pieței românești”, explică Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România.
Vânzările mai slabe pun presiune pe retaileri, dar piața demonstrează reziliență, venind după ani de creștere susținută. Datele Colliers indică o ușoară revenire după minimul înregistrat în prima jumătate a anului, chiar dacă vânzările rămân sub nivelul din 2025. Având în vedere că veniturile reale și piața muncii se află într-o poziție mai bună comparativ cu acum 15-20 de ani, o îmbunătățire a contextului economic ar putea stimula o revenire mai rapidă a consumului. În același timp, România continuă să atragă branduri internaționale, intrarea unor nume precum Lululemon confirmând interesul pentru potențialul pe termen lung al pieței locale.
Centrele comerciale dominante și noile proiecte mențin un grad ridicat de ocupare, iar cele mai performante mall-uri din marile orașe au chiar liste de așteptare. Interesul retailerilor rămâne ridicat și pentru proiectele aflate în preînchiriere, precum și pentru multe parcuri de retail dezvoltate în ultimii ani. Partea procentuală a chiriilor, corelată cu dinamica vânzărilor, a fost ușor sub presiune în 2026, însă creșterile din anii anteriori mențin proiectele performante într-o poziție favorabilă în relația cu retailerii.
Pipeline solid pentru 2027, în ciuda revizuirii estimărilor
Costurile de construcție în creștere și un consum mai prudent au dus la amânarea unor proiecte și au făcut mai dificilă susținerea unor chirii mai mari. În acest context, Colliers și-a redus estimarea pentru livrările din 2026 la aproximativ 150.000 de metri pătrați, față de circa 230.000 de metri pătrați anunțați la începutul anului. Pentru 2027, perspectivele sunt mai bune, cu peste 140.000 de metri pătrați estimați doar din cele mai mari cinci proiecte, la care se adaugă numeroase parcuri de retail mai mici. Acest scenariu ar putea face din 2027 cel mai activ an pentru livrări din ultimii cincisprezece ani, dacă proiectele își respectă calendarul, în funcție de evoluția economiei în a doua jumătate a anului 2026.
„Piața locală are în continuare spațiu de creștere, dar următorul ciclu va fi mai selectiv. Dezvoltatorii vor analiza mai atent puterea de cumpărare, performanța retailerilor, costurile de construcție și nivelul chiriilor. Interesul rămâne ridicat pentru centre comerciale dominante, proiecte regionale și parcuri de retail bine poziționate, însă succesul va depinde tot mai mult de calitatea conceptului, mixul de chiriași, accesibilitate și existența unei cereri reale”, completează Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers.
Incertitudinile economice și politice, conflictele externe și dezechilibrele interne vor continua să influențeze piața în a doua jumătate a anului 2026. Deficitul bugetar și cel de cont curent, deși în scădere, mențin economia vulnerabilă la noi șocuri. Pe termen mediu, însă, perspectivele rămân favorabile: consumul individual din România a ajuns la aproximativ 86% din media UE, foarte aproape de nivelul Poloniei, de 88%. Această apropiere de media europeană sugerează că piața intră într-o etapă mai matură, în care investițiile se vor concentra tot mai mult în orașele și proiectele susținute de o bază solidă de consum și de o cerere clară din partea retailerilor.
Sursa: Economistul.ro
