Creșterea chiriilor în Bulgaria depășește media europeană, alimentând tendința de cumpărare a proprietăților
Piața imobiliară din Bulgaria se confruntă cu o creștere accentuată a chiriilor, situându-se printre țările cu cele mai rapide majorări din Uniunea Europeană. Conform datelor disponibile, această evoluție contrastează cu o creștere mai modestă înregistrată în economii majore precum Germania, Franța sau Spania. Situația alimentează, totodată, tendința de cumpărare a proprietăților, considerată o opțiune mai atractivă pe termen lung.
Bulgaria, în topul creșterilor de chirii
În contextul european, media de creștere a chiriilor se situează la 3,1%. Cu toate acestea, în țări precum Croația, Grecia, Ungaria și, evident, Bulgaria, creșterile sunt semnificativ mai mari. Croația conduce clasamentul, cu o creștere de 17,6%, urmată de Grecia, cu 10%, Ungaria, cu 9,8% și Bulgaria, cu 9,6%. Aceste cifre subliniază presiunea constantă asupra pieței de închirieri.
Analistii economici subliniază că achiziția de proprietăți rămâne o opțiune atractivă, în special pentru tineri, datorită posibilității de a obține stabilitate pe termen lung, spre deosebire de plata chiriei. Directorul executiv al Bulgarian Properties, Polina Stoykova, a declarat că „în acest moment, există mulți oameni care doresc să cumpere o proprietate, deoarece avem încă rate favorabile ale dobânzii la creditele ipotecare”. Aceasta susține că veniturile în creștere contribuie, de asemenea, la consolidarea acestei tendințe.
Stabilizare pe piața imobiliară din Sofia
Piața imobiliară din Sofia dă semne de stabilizare, după o perioadă de expansiune. Prețurile medii se situează în jurul a 2.700 de euro pe metru pătrat, menținându-se constant față de sfârșitul anului precedent. Această stabilizare este un semn că piața revine la un nivel sustenabil, după creșteri accelerate înregistrate în perioada 2022-2023.
Din punct de vedere al ofertei, construcțiile noi domină, reprezentând aproximativ 70% din tranzacții. În același timp, crește activitatea pe piața secundară, oferind mai multe opțiuni cumpărătorilor. Această diversificare oferă flexibilitate și timp de analiză, observându-se, de asemenea, o scădere a prețurilor în segmentul secundar, cu circa 3-5%, ceea ce indică o tranziție către un mediu de piață echilibrat.
Factori economici și tendințe europene
Restricțiile privind închirierile pe termen scurt nu au avut un impact semnificativ asupra creșterii ofertei de locuințe disponibile. Aceste măsuri nu au reușit să atenueze presiunea existentă pe piață. Proprietarii se confruntă cu costuri în creștere, inclusiv cele legate de împrumuturi, care sunt transferate, treptat, către chiriași. Această situație, combinată cu cererea ridicată, continuă să alimenteze creșterea chiriilor la nivel european.
În multe țări, costurile chiriilor reprezintă o parte semnificativă din bugetele gospodăriilor, ajungând până la 35% în Grecia. Dezechilibrul dintre cerere și ofertă rămâne factorul principal, prețurile ridicate ale proprietăților stimulând închirierea, mai ales pentru cumpărătorii la prima locuință.
Sursa: Mediafax
