Două locuințe, taxe duble: Ce plătesc românii la stat în 2026
Românii care dețin două locuințe se confruntă cu taxe anuale consistente, suma totală fiind influențată de mai mulți factori. Pe lângă impozitul pe clădire, care se aplică pentru fiecare proprietate în parte, proprietarii care închiriază una dintre locuințe trebuie să declare și să impoziteze veniturile obținute. Cheltuielile pot crește semnificativ, astfel că este importantă o analiză detaliată a obligațiilor fiscale, pentru a evita surprizele neplăcute.
Cum se calculează impozitul pentru proprietăți
Impozitul pentru o locuință este determinat de o serie de elemente specifice. Suprafața, materialele de construcție, anul edificării și zona în care se află clădirea sunt factori determinanți. Primăriile aplică o cotă procentuală asupra valorii impozabile a proprietății, această cotă variind de la o localitate la alta.
Pentru o locuință utilizată ca spațiu rezidențial, impozitul anual este, în general, cuprins între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă stabilită de autorități. Astfel, o persoană care deține două apartamente va plăti impozit pentru fiecare proprietate, iar suma totală datorată statului va fi suma celor două taxe. De exemplu, pentru un apartament obișnuit într-un oraș mare, impozitul poate fi de câteva sute de lei pe an.
Taxele pentru proprietățile închiriate
Situația se modifică considerabil atunci când o locuință este închiriată. În acest caz, proprietarul are obligația să declare veniturile obținute din chirie și să plătească impozitul aferent. În anul 2026, veniturile din chirii sunt impozitate cu 10% din venitul net, care se calculează după aplicarea unei cote forfetare de cheltuieli.
Există și posibilitatea ca proprietarul să fie obligat să plătească contribuția la sănătate, dacă veniturile anuale depășesc anumite plafoane stabilite prin lege. Pe lângă impozitul pe venit, proprietarul datorează și impozitul pe clădire către primărie, la fel ca orice alt proprietar. „Cei care au două locuințe și aleg să o închirieze pe una dintre ele trebuie să ia în calcul atât taxele locale, cât și obligațiile fiscale legate de veniturile obținute”, se arată în materialele de specialitate.
Cât costă, în final, posesia a două locuințe
Suma totală pe care o plătește un proprietar depinde, în principal, de valoarea locuințelor și de localitatea în care acestea sunt situate. În cazul a două apartamente similare, impozitul anual poate fi dublu față de cel plătit pentru o singură locuință. Suma totală plătită către bugetul local poate depăși ușor 500-800 de lei pe an, în funcție de criteriile stabilite de primărie.
La aceste taxe se pot adăuga și alte costuri, cum ar fi taxele de salubritate, eventualele contribuții pentru locurile de parcare sau impozitele aferente veniturilor din chirii. Ministerul Finanțelor a anunțat că va publica, până la finalul lunii aprilie, un ghid detaliat privind calculul impozitelor pentru proprietăți și veniturile din chirii, pentru a oferi clarificări suplimentare contribuabililor.
Sursa: Playtech.ro
