Cumpărătorii de locuințe, surprinși de costurile reale: „Nu este întotdeauna cea mai profitabilă investiție”
Achiziția unei locuințe, o decizie importantă în viața oricărei persoane, poate ascunde costuri mult mai mari decât prețul inițial. O analiză a specialiștilor arată că, pe lângă suma de achiziție și dobânzi, cumpărătorii se confruntă cu taxe, impozite și cheltuieli de întreținere care pot majora semnificativ costul total al proprietății.
Doar taxele notariale, de înregistrare și evaluare pot adăuga între 30.000 și 36.000 de euro la prețul de bază. Astfel, costul total, incluzând prețul de achiziție, dobânzile și taxele asociate, poate ajunge la aproximativ 450.000 de euro. La această sumă se adaugă impozitele pe proprietate, asigurările obligatorii și cheltuielile de întreținere, care pot însuma zeci de mii de euro pe durata creditului.
Costuri ascunse și așteptări nerealiste
Greșelile frecvente ale cumpărătorilor includ supraestimarea aprecierii locuinței și ignorarea costurilor reale de întreținere și asigurări. „Produsele conexe, precum asigurările sau cardurile, pot scumpi tranzacția”, explică Laura Martínez, purtător de cuvânt iAhorro. Pentru a recupera integral costul unei locuințe de 300.000 de euro, un proprietar ar avea nevoie de 30-35 de ani, dacă ia în calcul toate cheltuielile și dobânzile. În plus, în cazul revânzării pe termen scurt, creșterea valorii locuinței nu garantează profit, costurile inițiale și cele recurente putând depăși câștigul aparent. „Analiza corectă nu este cât poți plăti lunar, ci cât poți suporta fără a-ți compromite stabilitatea financiară”, explică Jordi Sánchez, directorul de vânzări online al GoHipoteca.
Comparația cu alte investiții
Comparativ cu alte instrumente financiare, achiziția unei locuințe nu este întotdeauna cea mai rentabilă investiție. Capitalul investit într-un fond indexat pe S&P 500 ar fi generat într-o perioadă de cinci ani o rentabilitate cumulată de 40%-60%, față de aproximativ 33% câștigată prin revânzarea unui apartament. „Marea tradiție a achiziționării de locuințe face ca acestea să pară cea mai sigură investiție, dar nu este întotdeauna cel mai profitabil activ”, subliniază Laureano Gris, partener Norz Patrimonia. În contextul prețurilor ridicate, inflației și costurilor suplimentare, cunoașterea exactă a cheltuielilor reale și a costului de oportunitate este esențială.
În România, prețurile locuințelor au înregistrat, de asemenea, creșteri semnificative în ultimii ani, alimentate de cererea ridicată și de accesul la credite. Conform datelor Institutului Național de Statistică, în trimestrul al doilea al anului 2024, prețurile locuințelor din marile orașe au crescut cu peste 10% față de aceeași perioadă a anului precedent, reflectând o tendință similară cu cea din alte țări europene.
Sursa: Playtech.ro
