Dosarul întreținerii: Cum stau datoriile la bloc în fața prescripției
Datoriile la întreținere pot fi recuperate legal de către asociațiile de proprietari, însă există un termen limită. Potrivit Codului Civil, dreptul de a cere executarea unei datorii se prescrie în trei ani. Atenție, asta nu înseamnă că datoria dispare, ci doar că recuperarea ei pe cale legală devine imposibilă dacă termenul a expirat și debitorul invocă prescripția.
Când începe să curgă termenul de prescripție
Calculul acestui termen începe din momentul în care datoria devine scadentă. Practic, din ziua în care suma de plată apare pe lista lunară de întreținere și este exigibilă. De exemplu, dacă o sumă restantă a fost afișată în 2022, termenul de trei ani se calculează de la data scadentă a acelei datorii. În cazul în care asociația nu solicită plata sau nu începe demersuri legale, dreptul de a recupera suma în instanță poate fi pierdut.
Este important de reținut că prescripția nu anulează automat datoria. „Ea înseamnă doar că nu mai poate fi cerută în mod legal prin instanță, dacă debitorul invocă prescripția,” explică specialiștii. Cu alte cuvinte, dacă proprietarul nu ridică această obiecție într-un proces, instanța poate decide în continuare plata datoriei. De aceea, este crucial ca asociațiile să acționeze prompt pentru a-și proteja interesele financiare.
Situații care pot schimba regulile jocului
Există anumite situații care pot întrerupe cursul prescripției, începând un nou termen de trei ani. Acestea includ recunoașterea datoriei de către proprietar, efectuarea unei plăți parțiale sau introducerea unei acțiuni în instanță de către asociație. Recunoașterea datoriei poate lua forma unui acord scris sau a unei declarații. O plată parțială este interpretată ca o confirmare a existenței datoriei. Acțiunea în instanță, indiferent de stadiul ei, întrerupe de asemenea cursul prescripției.
Proprietarii sunt obligați, conform legii, să achite cheltuielile comune, inclusiv întreținerea, în termenele stabilite. Neplata conduce la penalități și, eventual, la acționarea în instanță a restanțierilor. Din acest punct de vedere, specialiștii recomandă proprietarilor să-și onoreze obligațiile financiare la timp. Astfel, este evitată acumularea datoriilor și riscul litigiilor.
În contextul acestor prevederi legale, consultarea unui specialist în drept este recomandată în cazul unor situații specifice. Asta înseamnă, de exemplu, dacă există discuții despre recunoașterea datoriei sau dacă asociația a inițiat acțiuni în instanță. În acest fel, proprietarii vor fi informați corect în legătură cu drepturile și obligațiile lor.
Sursa: Playtech.ro
