Când Expira Cadastrul: Ghid Practic pentru Proprietari
Cadastrul, documentul esențial pentru identificarea și înregistrarea imobilelor, nu are o dată de expirare fixată prin lege. Odată realizat corect și înscris în cartea funciară, acesta rămâne valabil pe termen nelimitat, cu condiția ca starea fizică și juridică a proprietății să nu sufere modificări. Cu toate acestea, există situații concrete în care actualizarea documentației cadastrale devine obligatorie.
Când Trebuie Refăcut Cadastrul
Modificările structurale sau de suprafață ale proprietății impun refacerea sau actualizarea cadastrului. Acesta include recompartimentări interioare semnificative, extinderea sau demolarea imobilului, dar și dezmembrări sau alipiri de terenuri. De asemenea, erorile tehnice constatate ulterior în documentația existentă necesită o revizuire. În astfel de cazuri, discordanța dintre realitatea din teren și informațiile oficiale face imperativă actualizarea pentru a asigura o tranzacție imobiliară legală și corectă.
Procesul de realizare a cadastrului este atribuit exclusiv experților autorizați de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Aceasta presupune două etape principale: măsurătorile tehnice de teren, care pot dura între 3 și 10 zile lucrătoare, și validarea dosarului la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Soluționarea cererii la OCPI poate dura între 7 și 18 zile lucrătoare, iar durata totală a procedurii este, în medie, de două până la patru săptămâni. Documentele necesare includ actul de proprietate, actul de identitate al titularului, autorizația de construire și procesul-verbal de recepție (pentru construcții noi), precum și eventuale documentații tehnice anterioare.
Costuri și Recomandări pentru Proprietari
Costurile pentru realizarea sau actualizarea cadastrului variază. Pentru un apartament, prețurile pot oscila între 500 și 1.200 de lei, în timp ce pentru o casă cu teren, suma poate ajunge între 1.000 și 2.500 de lei. Actualizarea unei documentații existente este, de obicei, mai accesibilă, costând între 400 și 1.500 de lei, la care se adaugă taxele oficiale OCPI. Experții recomandă verificarea autorizării specialistului și evitarea modificărilor structurale fără autorizație, deoarece acestea pot bloca înscrierea în cartea funciară.
Înainte de orice tranzacție imobiliară, solicitarea unui extras de carte funciară actualizat este crucială pentru identificarea eventualelor sarcini sau litigii.
În luna februarie a acestui an, ANCPI a anunțat o simplificare a procedurilor de înregistrare a imobilelor, prin digitalizarea mai multor etape, cu scopul de a reduce timpul de așteptare pentru proprietari.
Sursa: Playtech.ro
