Piața imobiliară din București: prețuri în creștere, dar cu zone contrastante
Piața rezidențială din București prezintă o evoluție mixtă, cu prețurile apartamentelor în creștere, în timp ce casele înregistrează o ușoară scădere. Datele aferente lunii februarie 2026, analizate de imo360, indică o creștere de 3,6% a prețurilor apartamentelor în ultimele șase luni, ajungând la o medie de 2.331 euro/mp. În același timp, casele au suferit o scădere de 0,5%, sugerând o schimbare în preferințele cumpărătorilor către locuințe mai compacte și eficiente din punct de vedere al costurilor.
Echipa imo360 utilizează un algoritm pentru a analiza datele din principalele portaluri imobiliare, analizând peste 50.000 de anunțuri în ultimul an. Sistemul evaluează factori precum zona, suprafața, anul construcției și numărul de camere pentru a estima corect valoarea unei proprietăți.
Zonele de lux continuă să domine, în timp ce altele oferă accesibilitate
Cartierele din nordul Capitalei și cele din apropierea centrului rămân cele mai scumpe zone. Primăverii, Platforma Pipera și Herăstrău depășesc pragul de 4.300 euro/mp. Interesant este faptul că Platforma Pipera a înregistrat o creștere, depășind Herăstrău, indicând un interes crescut pentru zonele noi și apropiate de centrele de afaceri.
Pe de altă parte, cartiere precum Ferentari, Giulești Sârbi sau Ion Creangă oferă locuințe mai accesibile, cu prețuri cuprinse între 1.400 și 1.500 euro/mp. Aceste zone sunt preferate de cei care caută soluții mai ieftine, nu neapărat oportunități de investiție.
În prezent, Cluj-Napoca este orașul cu cele mai mari prețuri din România, depășind 3.000 euro/mp. Bucureștiul rămâne lider la capitolul randament al chiriilor, cu o medie de aproximativ 6,7%. Adrian Ciocoiu, CEO imo360, a declarat: „Vedem o piață puternic polarizată în București, unde diferența dintre zonele premium și cele periferice ajunge la un raport de aproape 8×. În același timp, randamentele ridicate și lichiditatea mare mențin Capitala ca una dintre cele mai atractive piețe pentru investiții rezidențiale, dar și pentru locuit.” Diferențele dintre orașe devin din ce în ce mai relevante pentru investitori.
Un raport cerere-ofertă favorabil cumpărătorilor
Un aspect important al pieței este raportul cerere-ofertă, estimat la 0,3. Aceasta înseamnă că există mai multe proprietăți disponibile decât cumpărători activi. Ovidiu Deleanu a explicat: „Analizele noastre arată un raport cerere–ofertă de 0,3×, ceea ce indică un volum semnificativ mai mare de proprietăți disponibile decât de cumpărători activi, motiv pentru care vânzătorii trebuie să fie mult mai atenți la poziționarea prețului atunci când își listează proprietatea.”
În contextul acestor date, se preconizează că analizele detaliate ale pieței imobiliare vor continua, iar investitorii și cumpărătorii vor urmări cu atenție evoluția prețurilor și a tendințelor pentru a lua decizii informate.
Sursa: Playtech.ro
