Conform Adevărul: O nouă inițiativă legislativă depusă la Senat promite să aducă schimbări semnificative pe piața imobiliară, prin reducerea taxelor pentru o anumită categorie de cumpărători. Proiectul de lege prevede modificarea Codului Fiscal și introducerea unei cote reduse de TVA de 11% pentru vânzarea de locuințe noi. Măsura este concepută pentru a sprijini tinerii cu vârsta de până la 35 de ani la prima achiziție, dar vine cu o serie de condiții stricte și o monitorizare atentă.
Criterii stricte pentru a beneficia de TVA redus
Proiectul legislativ stabilește criterii clare atât pentru cumpărător, cât și pentru imobil. TVA redus de 11% se aplică pentru livrarea de clădiri cu destinație de locuință, inclusiv terenul aferent, doar dacă sunt îndeplinite anumite condiții. Cumpărătorul trebuie să fie persoană fizică și să aibă sub 35 de ani la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. De asemenea, trebuie să achiziționeze o singură locuință și să nu mai fi deținut anterior un drept de proprietate asupra unei locuințe.
Sunt prevăzute și excepții. Persoanele care dețin o cotă-parte dintr-un imobil moștenit sau o locuință cu o suprafață utilă de cel mult 50 mp, dobândită prin altceva decât cumpărare, pot beneficia de această facilitate. Cumpărătorul este obligat să semneze o declarație pe propria răspundere, angajându-se să nu înstrăineze locuința timp de 5 ani de la achiziție.
În ceea ce privește imobilul, acesta trebuie să aibă destinație de locuință, să nu fi făcut anterior obiectul unei livrări cu TVA redus, să aibă o suprafață utilă de cel mult 150 mp și un preț de maximum 945.000 lei.
Monitorizare prin registru electronic și implicarea notarilor
Proiectul prevede crearea „Registrului achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”, un sistem electronic care va centraliza toate tranzacțiile realizate în baza acestei facilități fiscale. Notarii publici vor avea un rol important, fiind obligați să verifice, înainte de autentificarea contractelor, dacă persoana a mai beneficiat de cota redusă de TVA. Această verificare se va face prin consultarea registrului.
Conform proiectului de lege, notarii vor completa registrul la momentul autentificării actelor, introducând mențiuni privind respectarea condițiilor legale. Vor evidenția cota de TVA aplicată în contracte. În anumite situații, în cartea funciară va fi înregistrată interdicția de înstrăinare.
Posibil impact asupra pieței imobiliare
Inițiativa legislativă vine într-un context în care piața imobiliară a resimțit deja efectele modificărilor fiscale recente. Creșterea TVA pentru locuințele noi la 21% a dus la majorarea prețurilor finale. În anumite segmente de piață, s-a observat o scădere a achizițiilor de locuințe noi, în special în rândul tinerilor cumpărători, mai sensibili la costul final al tranzacției.
Introducerea cotei reduse de 11% este prezentată ca o măsură de relansare a accesibilității locuințelor, în special pentru tineri. Impactul final va depinde de forma finală a legii și de condițiile de aplicare. „Reducerea TVA aplicabilă primei locuințe pentru tineri poate conduce la creșterea accesibilității achiziției, la deblocarea unor decizii de cumpărare amânate și la creșterea cererii solvabile în zona locuințelor cu prețuri medii”, se menționează în expunerea de motive a actului normativ.
Sursa: Adevărul
