Conform Playtech.ro: România: Termen limită pentru TVA redus la locuințe – 30 septembrie 2026
Cumpărătorii care speră să beneficieze de cota redusă de TVA de 9% pentru achiziționarea unei locuințe au un termen limită clar: 30 septembrie 2026. Această dată marchează sfârșitul perioadei tranzitorii prevăzute de Legea nr. 161/2026, iar îndeplinirea cumulativă a mai multor condiții este esențială pentru a beneficia de acest avantaj fiscal.
Condiții pentru TVA redus
Pentru a se califica la cota redusă de TVA, achiziția locuinței trebuie să fi fost încheiată printr-un antecontract încheiat între 3 și 31 iulie 2025, iar avansul de 20% să fi fost achitat integral până la data de 31 iulie 2025. Simpla intenție de a cumpăra o locuință în septembrie 2026 nu este suficientă pentru aplicarea TVA de 9%.
O altă condiție importantă se referă la achizițiile anterioare. Cumpărătorul nu trebuie să fi achiziționat deja o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023. Respectarea acestor criterii este obligatorie.
Livrarea imobilului, un alt termen crucial
Pe lângă aspectele legate de antecontract și avans, un alt termen esențial este data livrării imobilului. Legea stipulează că locuința trebuie să fie livrată cel târziu până la data de 30 septembrie 2026 pentru ca regimul tranzitoriu să poată fi aplicat. Această dată nu reprezintă o fereastră generală de oportunitate pentru toți cumpărătorii, ci termenul limită pentru finalizarea tranzacțiilor care îndeplinesc deja condițiile legale specifice.
Nerespectarea oricăreia dintre cerințele stabilite de Legea nr. 161/2026 va atrage aplicarea cotei standard de TVA, eliminând posibilitatea beneficiului cotei reduse de 9% în baza acestui regim tranzitoriu.
Situația locuințelor cumpărate cu TVA standard
Legea prevede și un scenariu distinct pentru persoanele fizice care au achiziționat una sau mai multe locuințe cu cota standard de TVA în perioada 1 august 2026 – 7 august 2026. Aceste persoane au posibilitatea de a solicita restituirea diferenței dintre cota standard de TVA și cota redusă de 9%.
Cererea de restituire poate fi depusă începând cu data de 1 octombrie 2026 și se referă la o singură locuință achiziționată, cu condiția îndeplinirii cumulative a tuturor cerințelor legale.
Sursa: Playtech.ro
