Conform Playtech.ro: Noua reglementare fiscală pentru închirierea pe termen scurt impune o clarificare importantă pentru proprietarii care își închiriază locuințele prin platforme precum Booking sau Airbnb. Începând cu anul 2026, sistemul de impozitare se bazează pe venituri brute, cu o cotă forfetară de 7%, ceea ce duce la o impozitare efectivă de 7% din venitul brut, informează ANAF.
De exemplu, pentru un venit brut anual de 50.000 de lei, cheltuiala forfetară calculată este de 15.000 de lei, rezultând un venit net impozabil de 35.000 de lei. Impozitul pe venit datorat este de 3.500 de lei. Un detaliu esențial subliniat de autoritatea fiscală este că în calculul venitului brut nu se include comisionul reținut de entitatea care facilitează închirierea, cum ar fi platformele online. Acest comision nu intră în baza de calcul a venitului brut impozabil.
Pragul de 7 camere și implicațiile fiscale
Situația fiscală se modifică semnificativ atunci când numărul camerelor închiriate pe termen scurt, în locuințe proprietate personală, depășește pragul de 7. În acest caz, veniturile sunt încadrate la activități independente, iar prevederile fiscale aplicabile sunt cele din art. 68^3 din Codul fiscal, referitoare la prestarea serviciilor de cazare.
Pentru aceste venituri, ANAF precizează că venitul net anual se determină prin scăderea unei cote forfetare de 30% din venitul brut. Impozitul anual aferent este de 10% din venitul net obținut. Și în acest scenariu, comisionul perceput de platforma de închiriere nu este inclus în venitul brut utilizat pentru calcul. Astfel, percepția anterioară că depășirea pragului de 7 camere ar implica automat deducerea tuturor cheltuielilor pe baza facturilor nu mai este corectă în contextul regimului de prestare a serviciilor de cazare prevăzut de art. 68^3.
Contribuția la CASS în funcție de venituri
Stabilirea contribuției la CASS pentru veniturile obținute din cedarea folosinței bunurilor, inclusiv cele din închirieri pe termen scurt, este condiționată de veniturile relevante cumulate. Pragurile pentru calculul CASS sunt stabilite la 6, 12 și 24 de salarii minime brute pe țară. Pentru anul 2026, ANAF va utiliza salariul minim brut de 4.050 de lei pentru calculul acestor plafoane.
Sursa: Playtech.ro
