Conform Economistul.ro: Creștere moderată pe piața imobiliară
Prețurile medii ale apartamentelor, atât cele noi, cât și cele vechi, cu 1-3 camere, au înregistrat o creștere de 6% în iulie 2026, comparativ cu aceeași lună a anului precedent, conform datelor analizate de Storia. Această evoluție indică un trend ascendent continuu pe piața rezidențială, în ciuda unor fluctuații pe termen scurt. În comparație cu luna iunie 2026, prețurile au rămas în mare parte stabile, sugerând o perioadă de echilibru pe piață.
Cluj-Napoca își menține poziția de cel mai scump oraș din țară, cu un preț mediu cumulat de 3.298 euro/mp pentru apartamentele noi și vechi. Acesta este urmat de Brașov, cu 2.342 euro/mp, și București, cu 2.160 euro/mp. Analiza se bazează pe prețurile solicitate de vânzători în anunțurile publicate pe Storia, cea mai vizitată platformă imobiliară din România, conform datelor BRAT.
Dinamica prețurilor pe segmente și orașe
Pe segmentul apartamentelor noi, Constanța a înregistrat cea mai semnificativă creștere anuală, de 14%, fiind urmată de Sibiu (+11%), Iași și Oradea (+10% fiecare). În cazul locuințelor vechi, cele mai mari creșteri procentuale au fost observate în Timișoara (+12%), Sibiu (+11%) și Craiova (+10%).
În luna iulie 2026, Cluj-Napoca a continuat să fie liderul prețurilor pentru apartamentele noi, cu o medie de 3.340 euro/mp. Brașov se află pe locul doi, cu 2.331 euro/mp, iar Constanța pe poziția a treia, cu 2.257 euro/mp. Pe segmentul locuințelor vechi, situația este similară, Cluj-Napoca conducând cu 3.286 euro/mp, urmat de Brașov (2.344 euro/mp) și București (2.260 euro/mp).
Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate, a subliniat că, deși blocajul recent al sistemului informatic ANCPI a generat o perioadă de așteptare, tendința generală este una ascendentă. Ea a adăugat că, în funcție de oraș, prețurile apartamentelor vechi pot depăși uneori pe cele ale celor noi, iar comparațiile trebuie făcute în contextul specific al fiecărei piețe locale, luând în considerare amplasarea, suprafața și dotările.
Estimări de prețuri orientative
Analiza ia în calcul suprafețele utile minime legale stabilite prin Legea locuinței, acestea fiind de 37 mp pentru o cameră, 52 mp pentru două camere și 66 mp pentru trei camere. Pornind de la aceste valori, au fost calculate prețuri estimative pentru locuințe în principalele orașe.
În București, o garsonieră nouă ar costa aproximativ 73.334 euro, în timp ce una veche ar ajunge la 83.620 euro. Pentru un apartament cu două camere, prețurile estimate sunt de 103.064 euro (nou) și 117.520 euro (vechi), iar pentru unul cu trei camere, 130.812 euro (nou) și 149.160 euro (vechi).
Pentru Cluj-Napoca, o garsonieră nouă ar putea fi achiziționată cu aproximativ 123.580 euro, iar una veche cu 121.582 euro. Un apartament cu două camere ar costa în jur de 173.680 euro (nou) și 170.872 euro (vechi), iar unul cu trei camere, 220.440 euro (nou) și 216.876 euro (vechi).
În Brașov, o garsonieră nouă ar avea un preț estimat de 86.247 euro, iar una veche de 86.728 euro. Un apartament cu două camere ar fi cotat la aproximativ 121.212 euro (nou) și 121.888 euro (vechi), iar unul cu trei camere, la 153.846 euro (nou) și 154.704 euro (vechi).
Constanța prezintă o garsonieră nouă la aproximativ 83.509 euro și una veche la 77.922 euro. Un apartament cu două camere ar costa 117.364 euro (nou) și 109.512 euro (vechi), iar unul cu trei camere, 148.962 euro (nou) și 138.996 euro (vechi).
Craiova oferă o garsonieră nouă la aproximativ 77.626 euro și una veche la 76.738 euro. Un apartament cu două camere ar costa 109.096 euro (nou) și 107.848 euro (vechi), iar unul cu trei camere, 138.468 euro (nou) și 136.884 euro (vechi).
În Iași, prețurile orientative pentru o garsonieră sunt de 71.003 euro (nou) și 74.148 euro (vechi). Un apartament cu două camere ar ajunge la 99.788 euro (nou) și 104.208 euro (vechi), iar unul cu trei camere, la 126.654 euro (nou) și 132.264 euro (vechi).
Oradea arată prețuri pentru o garsonieră nouă de aproximativ 74.999 euro și una veche de 69.856 euro. Un apartament cu două camere ar costa 105.404 euro (nou) și 98.176 euro (vechi), iar unul cu trei camere, 133.782 euro (nou) și 124.608 euro (vechi).
Sibiu prezintă o garsonieră nouă la aproximativ 74.740 euro și una veche la 76.442 euro. Un apartament cu două camere ar ajunge la 105.040 euro (nou) și 107.432 euro (vechi), iar unul cu trei camere, la 133.320 euro (nou) și 136.356 euro (vechi).
Timișoara are prețuri pentru o garsonieră nouă de aproximativ 76.997 euro și una veche de 74.851 euro. Un apartament cu două camere ar costa 108.212 euro (nou) și 105.196 euro (vechi), iar unul cu trei camere, 137.346 euro (nou) și 133.518 euro (vechi).
Sursa: Economistul.ro
