Cererea de ipoteci stagnată în ciuda scăderii ratelor dobânzilor
Rata medie a dobânzilor la ipoteci a scăzut semnificativ, ajungând la 6,09%, marcând cel mai scăzut nivel din septembrie 2022. Cu toate acestea, cererea de noi ipoteci rămâne relativ constantă, cu o creștere de doar 0,4% față de săptămâna anterioară, conform unui raport recent al Asociației Bancherilor din Statele Unite. Această stagnare a cererii evidențiază o piatră de moară pentru piața imobiliară, care încă suferă din cauza incertitudinilor economice.
Refinanțarea, un punct luminos
Deși cererea pentru achiziționarea de locuințe a scăzut cu 5% în ultima săptămână, refinanțarea ipotecilor a cunoscut o creștere de 4%. Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, volumul cererilor de refinanțare a crescut impresionant cu 150%. “Această tendință de refinanțare este alimentată de scăderile de rate”, a declarat Joel Kan, economist la MBA. Micșorarea ratelor a adus mai mulți consumatori în căutarea de economii, dar este important de menționat că oportunitățile de refinanțare erau limitate anul trecut, când ratele erau cu 79 de puncte de bază mai mari.
Chiar și cu aceste economii posibile, prețurile locuințelor continuă să fie o provocare. Experții estimează că prețurile sunt cu circa 12% mai mari comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, ceea ce îl face mai puțin tentant pentru cumpărători. “Cu toate că scăderea ratelor îmbunătățește accesibilitatea, incertitudinile economice afectează deciziile de cumpărare”, a adăugat Kan.
Anul 2026 și trendurile anului trecut
O statistică alarmantă a fost revelată de Redfin, care a anticipat că aproape 40.000 de contracte de vânzare a locuințelor au fost anulate în ianuarie, ceea ce reprezintă 13,7% din totalul locuințelor puse sub contract. Această cifră este cu 0,6% mai mare comparativ cu aceeași lună a anului trecut, atingând cel mai înalt procent din 2017. Unii analiști sugerează că incertitudinile legate de economie și posibilitatea unei recesiuni ar putea fi cauze fundamentale pentru aceste anulări.
În ciuda scăderii ratelor, mulți împrumutători se îndreaptă spre ipoteci cu rată ajustabilă (ARM), care oferă rate mai mici, dar cu un grad mai mare de risc. “Procentajul parlamentar al ARM a rămas deasupra a 8%, oferind un stimulent pentru acei consumatori care sunt sensibili la plăți sau care caută credite mai mari”, a explicat Kan. Această alegere indica o abordare mai liberală față de datoriile pe termen lung, chiar dacă riscurile rămân evidente.
Perspectivele pieței și problemele persistente
Pe măsură ce rata dobânzii scade, aceasta ar putea părea un semn optimist pentru piață, dar nu și pentru toți participanții. Deși corecțiile din partea Federal Reserve pot sprijini o redresare, prețurile locuințelor continuă să creeze obstacole. Experții sunt de părere că investitorii imobiliari și consumatorii rămân prudenți date fiind incertitudinile economice persistente.
În concluzie, în ciuda unui mediu favorabil din punct de vedere al dobânzilor, cererea pe piața imobiliară se menține timidă, iar perspectiva de viitor rămâne marcată de factori economici ce necesită atenție sporită. Cumpărătorii așteaptă un moment favorabil, în timp ce trendurile de refinanțare pot fi o salvare pentru mulți, sporind tensiunile pe o piață în continua schimbare.
