Chiriile locuințelor administrate de Administrația Fondului Imobiliar (AFI) din București, care au rămas neschimbate de aproape 16 ani, s-ar putea triple sau chiar de zeci de ori începând cu anul viitor, după ce primarul general Ciprian Ciucu a anunțat intenția de a propune această măsură în Consiliul General al Capitalei. O decizie care stârnește controverse și aduce în prim-plan dilemele dintre nevoia de actualizare a tarifelor și accesibilitatea locuințelor pentru cetățeni.
Măsura vizează aproape 4.050 de apartamente administrate de AFI, a căror chiriile actuale sunt extrem de mici comparativ cu nivelurile pieței. În prezent, pentru un apartament cu o cameră, chiria medie este de doar 0,85 lei pe metru pătrat, adică în jur de 115 lei pentru un spațiu de aproximativ 35 de metri pătrați. În cazul unor locuințe cu două sau trei camere, tarifele sunt tot atât de modeste, chiriile fiind de 147 lei pentru 56 de metri pătrați și 171 lei pentru 70 de metri pătrați, respectiv. În condițiile în care, după actualizare, tarifele pentru apartamentele din zona centrală (zona A) ar putea ajunge la 980 lei pentru o cameră, 1.568 lei pentru două camere și 1.960 lei pentru trei camere, diferența este semnificativă și poate fi chiar de 10 ori mai mare în anumite cazuri.
Pentru a înțelege amploarea acestei schimbări, este esențial să fie cunoscut contextul istoric: majoritatea contractelor de închiriere pentru aceste apartamente sunt încheiate cu 20-30 de ani în urmă, când prețurile locativelor erau mult mai mici decât cele actuale. În prezent, administrația colectează în jur de 50 de milioane de lei anual din chirii, dar dacă tarifele vor fi ajustate conform noilor propuneri, încasările pot ajunge la peste 500 de milioane de lei – o creștere de aproape 10 ori.
Primarul Ciprian Ciucu argumentează că această măsură este necesară pentru a alinia tarifele la realitățile pieței și pentru a spori veniturile bugetului local. „Este nevoie de o ajustare pentru a reflecta valorile reale ale imobilelor și pentru a asigura continuitatea serviciilor de administrare a locuințelor”, a declarat el, precizând că va introduce proiectul în dezbatere publică și în votul consilierilor.
Această decizie a stârnit dezbateri intense în rândul locatarilor și specialiștilor. Mulți se tem că o majorare abruptă a chiriilor va face locuințele AFI inabordabile pentru persoanele cu venituri modeste, în special pentru cei care locuiesc în zone centrale și care și-a croit o viață de-a lungul anilor cu chirii foarte mici. În același timp, experții atrag atenția că, pentru bugetul orașului, ajustarea tarifelor reprezintă o prioritate pentru a asigura o gestionare mai sănătoasă a patrimoniului și pentru a investi în modernizarea blocurilor și în facilități.
Decizia de a majora chiria la asemenea niveluri ridică, însă, și întrebări legate de echitate socială și de echilibrul între interesele bugetare și cele ale cetățenilor. Primarul afirmă că măsura va fi aplicată cu discernământ, ținând cont de situațiile sociale speciale, dar rămâne de văzut dacă această inițiativă va fi adoptată fără obstacole în cadrul legislativ local.
Pe măsură ce dezbaterea continuă, toți ochii sunt întorși către Consiliul General, care va hotărî în următoarele săptămâni dacă majorările propuse vor prinde viață. În opinia multora, această mutare reprezentă un pas important spre modernizarea și ajustarea realităților economice ale locuințelor sociale din București, dar și un test al echilibrului între rațiune fiscală și echitate socială în gestionarea patrimoniului public.
