Conform StartupCafe: Atacul ransomware care a paralizat timp de aproape o lună sistemul informatic al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) începe să-și arate consecințele financiare directe. Dezvoltatorul imobiliar One United Properties estimează acum că profitul net consolidat pe 2026 va fi cu aproximativ 15%-20% sub nivelul bugetat inițial. Această estimare reflectă întârzierile provocate de blocajul cadastral și de noile proceduri introduse pe piața rezidențială.
Impactul atacului cibernetic asupra tranzacțiilor
Atacul de tip ransomware, desfășurat pe 14 iulie 2026, a perturbat semnificativ procesele cadastrale și de carte funciară la nivel național. Sistemul e-Terra a fost repus în funcțiune abia la jumătatea lunii august, însă acumularea unui volum mare de solicitări restante continuă să genereze întârzieri. Pentru dezvoltatori, aceste blocaje se traduc în amânarea înregistrării apartamentelor nou finalizate, a semnării antecontractelor și contractelor finale de vânzare, precum și a transferului dreptului de proprietate și, implicit, a încasării banilor de la cumpărători.
Apartamente terminate și vândute, dar veniturile amânate
Situația creată subliniază modul în care indisponibilitatea unui sistem informatic public poate afecta întregul lanț economic al unei tranzacții imobiliare. One United Properties a precizat că întârzierile administrative pot amâna nu doar livrările de locuințe, ci și încasările aferente, precum și recunoașterea veniturilor și profiturilor, chiar și atunci când construcția este deja finalizată, iar apartamentul a fost contractat de client.
Această problemă a fost agravată de modificările legislative intrate în vigoare în decembrie 2025, care au impus proceduri cadastrale și administrative suplimentare înainte de semnarea antecontractelor de vânzare-cumpărare. Pentru proiectele programate pentru finalizare în 2026, dezvoltatorii au avut două opțiuni: fie să realizeze pre-apartamentarea înainte de finalizarea proiectelor, riscând întârzieri la recepție și livrare, fie să finalizeze construcțiile conform calendarului și să încheie inițial contracte de rezervare, percepând o taxă de 5%. One United Properties a ales a doua variantă, ceea ce înseamnă că, pentru unitățile afectate, compania a încasat inițial doar taxa de rezervare, urmând ca diferența să fie achitată la semnarea contractului de vânzare.
Profitul pe 2026, în scădere față de estimările inițiale
Efectul cumulat al acestor factori determină compania să-și revizuiască perspectivele financiare pentru întregul an. Conducerea One United Properties estimează că profitul net consolidat pe 2026 va fi cu 15%-20% sub nivelul prevăzut în bugetul inițial. Compania subliniază însă că este vorba în principal de o decalare în timp a recunoașterii veniturilor și profiturilor, nu de o anulare a tranzacțiilor. O parte dintre veniturile și profiturile care ar fi trebuit contabilizate în 2026 ar urma să fie înregistrate în 2027, pe măsură ce ANCPI va gestiona stocul de solicitări restante și tranzacțiile vor putea parcurge etapele administrative necesare. Impactul este concentrat pe segmentul rezidențial, portofoliul de proprietăți pentru închiriere al One One rămânând, conform companiei, în linii mari neschimbat.
106 milioane EUR în tranzacții, dar majoritatea la nivel de rezervări
Efectele noilor reglementări legislative se reflectă deja în cifrele raportate pentru primul semestru al anului 2026. One United Properties a înregistrat tranzacții rezidențiale în valoare de 106,1 milioane EUR, aferente a 229 de unități rezidențiale și comerciale, plus 396 de locuri de parcare și spații de depozitare. Din această sumă, 102,9 milioane EUR provin din rezervări, iar doar 2,6 milioane EUR reprezintă pre-vânzări contractate. Prețul mediu al unităților contractate a crescut cu 24% în acest interval, ajungând la 3.853 EUR/mp, față de 3.105 EUR/mp în S1 2025. Compania a raportat o cifră de afaceri consolidată de 440,3 milioane lei, în scădere cu 47% față de primul semestru al anului trecut, o scădere care ar fi fost de doar 10% dacă nu ar fi fost afectată temporar recunoașterea veniturilor. La 30 iunie, dezvoltatorul avea în construcție 3.939 de unități rezidențiale și 43.000 mp de proprietăți pentru închiriere, cu o valoare brută de dezvoltare cumulată de 1,53 miliarde EUR.
Sursa: StartupCafe
