Conform Antena 3: Înregistrarea proprietăților fără documente complete: Ce trebuie să știți
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) continuă procesul de înregistrare sistematică a proprietăților, un demers esențial pentru actualizarea evidențelor funciare. Situațiile în care proprietarii sau deținătorii nu dispun de toate documentele necesare pentru a dovedi dreptul de proprietate nu sunt rare. Aceste acte pot fi vechi, incomplete, pierdute sau pur și simplu nu mai reflectă starea actuală a terenurilor sau construcțiilor. Procesul de înregistrare sistematică este însă conceput pentru a permite includerea în evidențe și a acestor imobile.
Ce se întâmplă când documentele sunt incomplete
Specialiștii ANCPI analizează inițial toate documentele disponibile, precum acte de proprietate, contracte, hotărâri judecătorești, certificate de moștenitor, documente de identitate, registre agricole sau alte acte eliberate de primărie. Aceste informații sunt ulterior corelate cu datele obținute prin măsurători cadastrale efectuate pe teren. Astfel, se stabilesc amplasamentul, suprafața, limitele și categoria de folosință a imobilului. Chiar și în lipsa unui set complet de documente, imobilul poate fi identificat și inclus în documentația cadastrală pe baza informațiilor existente și a constatărilor din teren. Aspectele juridice neclare pot fi clarificate ulterior, conform legislației în vigoare.
Înscrierea posesiei, o soluție temporară
În anumite cazuri, atunci când dreptul de proprietate nu poate fi dovedit prin acte complete, dar persoana în cauză exercită posesia asupra imobilului, această situație poate fi consemnată în cadrul procesului de înregistrare sistematică. Înscrierea posesiei are rolul de a reflecta realitatea din teren și de a integra imobilul în evidențele cadastrale, chiar dacă documentele de proprietate nu sunt definitive. Aceasta nu înseamnă ignorarea lipsei actelor, ci o modalitate de a consemna situația actuală, urmând ca drepturile de proprietate să fie clarificate ulterior, prin proceduri legale. Această etapă este crucială pentru ca proprietatea să fie inclusă în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, oferind o bază pentru demersurile viitoare de clarificare.
Pot fi de ajutor o serie de documente și informații, chiar dacă nu sunt complete. Exemple includ acte vechi referitoare la teren sau construcție, înscrisuri privind transmiterea imobilului, acte de identitate și de stare civilă, informații din registrul agricol, documente emise de primărie, hotărâri judecătorești sau chiar schițe și planuri care indică amplasamentul și limitele imobilului. Participarea persoanelor care cunosc situația proprietății la identificarea în teren a amplasamentului și a limitelor este, de asemenea, esențială.
Verificarea publică a documentelor tehnice
După finalizarea măsurătorilor și întocmirea documentelor tehnice ale cadastrului, acestea sunt afișate public timp de 60 de zile, la sediul primăriei sau într-un alt loc anunțat corespunzător. În această perioadă, proprietarii și deținătorii interesați au posibilitatea de a verifica informațiile referitoare la imobilele lor, precum amplasamentul, suprafața, limitele și categoria de folosință. Eventualele erori sau neconcordanțe semnalate în scris pot fi rectificate, contribuind la finalizarea corectă a lucrărilor și la deschiderea noilor cărți funciare.
Înregistrarea sistematică urmărește crearea unei baze de date cadastrale unitare, corecte și actualizate. Prin identificarea imobilelor, corelarea informațiilor și, acolo unde este cazul, înscrierea posesiei, se contribuie la clarificarea situației juridice a proprietăților. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară derulează Faza II a proiectului „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Lucrările sunt gratuite pentru deținători și vizează înregistrarea imobilelor din 660 de comune, acoperind o suprafață de peste 5,7 milioane de hectare.
FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA.
Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programului Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).
Sursa: Antena 3
