Casa Radio din București: Tribunalul ICSID respinge cererea Plaza Centers de 385 milioane de euro
Un tribunal internațional a respins cererea de despăgubire de 385 de milioane de euro a Plaza Centers împotriva României, legată de proiectul Casa Radio din București. Decizia Tribunalului Internațional pentru Reglementarea Diferendelor relative la Investiții (ICSID) a fost luată pe motive jurisdicționale, fără a analiza fondul problemei. Proiectul Casa Radio, inițiat în 2004, este un parteneriat public-privat în care Plaza Centers deține 75% din acțiuni.
Un proiect cu mari întârzieri
Proiectul Casa Radio, demarat în urmă cu peste două decenii, a rămas o ruină pe o suprafață de 600.000 de metri pătrați, în jurul unei structuri neterminate din perioada comunistă. Autoritățile române au dat în judecată investitorul la Curtea de Arbitraj Internațional din Londra (LCIA), solicitând daune și compensații în valoare de 2 miliarde de euro, pe lângă rezilierea contractului de parteneriat public-privat semnat în 2006. ICSID și-a bazat decizia pe constatările legate de conduita Plaza Centers și de „anumite acorduri istorice menționate în dezvăluirile publice ale companiei publicate între 2016 și 2020”. Tribunalul a stabilit că fiecare parte va suporta propriile costuri legate de arbitraj.
Plaza Centers a anunțat că analizează decizia ICSID, inclusiv argumentarea și implicațiile constatărilor Tribunalului, evaluând poziția sa și „considerând toate opțiunile disponibile și pașii următori”. Grupul Elbit Imaging (EMITF), principalul acționar inițial al Plaza Centers, a fost fondat și dezvoltat de miliardarul israelian Mordechay (Motti) Zisser, până la intrarea în incapacitate de plată în 2013, afectat de criza financiară. În cele din urmă, a ajuns sub controlul fondurilor de investiții americane după decesul lui Zisser în 2016.
Situația financiară precară a companiei
În aprilie 2026, Plaza Centers a raportat o scădere a numerarului consolidat la aproximativ 1,85 milioane de euro, în timp ce obligațiile de obligațiuni se ridicau la circa 176,7 milioane de euro. Conducerea a concluzionat că nu poate respecta calendarul de răscumpărare de la 1 iulie 2026 și va căuta o amânare suplimentară din partea deținătorilor de obligațiuni. Compania se concentra pe dezvoltarea centrelor comerciale în stil occidental pe piețele emergente, finalizând centre de agrement în țări precum Ungaria (prima investiție în 1996), Polonia, Republica Cehă, Serbia și India până în 2013.
În România, Elbit/Plaza Centers, sub proprietatea fondurilor de investiții americane, a abordat în 2019 dezvoltatorul imobiliar israelian AFI Europe pentru vânzarea participației sale de 75% la Casa Radio pentru 60 de milioane de euro. Se estima că au fost cheltuite 85 de milioane de euro pentru demolări, proiectare și lucrări de fundație până în 2010, când proiectul a fost conservat. Încercarea de vânzare a eșuat la acea vreme, deoarece tranzacția implica, printre altele, o autorizație pentru modificări în structura proiectului. Negocierile sunt încă în curs și se vor încheia la sfârșitul anului 2026.
