Bucureștiul și marile orașe, sub presiunea crizei imobiliare: tot mai mulți români stau în chirie, în ciuda interesului crescut pentru cumpărare
Numărul românilor din orașe care dețin propria locuință continuă să scadă, în timp ce cererea pentru chirii este în creștere. Un sondaj realizat de Unlock Market Research pentru Colliers indică o scădere a procentului de proprietari la 70,5% în 2026, de la 73% în anul precedent. În paralel, locuințele închiriate cresc până la 15,9%, de la 11,3% în 2025. Paradoxal, interesul pentru achiziționarea unei proprietăți este în creștere, dar puțini reușesc să transforme intenția în realitate.
De ce nu se concretizează dorința de a cumpăra?
Interesul pentru cumpărarea unei locuințe a crescut la 42,5% dintre respondenți (care spun că intenționează o achiziție în următoarele 6-12 luni), comparativ cu 35,2% anul trecut. Cu toate acestea, vânzările de locuințe au înregistrat un declin de aproximativ 20% în primele două luni ale anului, atât în București, cât și la nivel național. Experții Colliers subliniază că această discrepanță nu este doar un efect statistic, ci o schimbare reală în piață.
Principala constrângere este accesibilitatea, influențată de costul finanțării, nivelul prețurilor și discrepanța între oferta disponibilă și bugetele cumpărătorilor. „Piața intră într-o fază de ajustare, în care diferența dintre intenție și tranzacție devine tot mai vizibilă”, explică Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers România. „Creșterea prețurilor, costul finanțării și oferta limitată de locuințe noi fac ca decizia de cumpărare să fie amânată, mai ales în rândul tinerilor.”
Pentru mulți, presiunea se simte din cauza veniturilor mai mici și a costurilor ridicate ale locuințelor. Creșterea prețurilor, dar și costul finanțării și lipsa unei oferte adecvate, îngreunează trecerea de la intenția de cumpărare la tranzacția propriu-zisă pentru această categorie.
Accent pe costul total al locuirii și pe calitatea proiectelor
Criteriile de alegere a locuinței devin tot mai selective. Cumpărătorii analizează nu numai prețul de achiziție, ci și costul total al locuirii. Aici intră cheltuielile cu energia, accesul la transport, timpul petrecut în trafic, proximitatea față de servicii și calitatea generală a proiectului. Locuințele bine poziționate și eficiente energetic își mențin atractivitatea, în timp ce restul ofertei devine mai greu de valorificat.
Presiunea este resimțită în special în rândul tinerilor, sub 35 de ani, unde scăderea accesului la proprietate și creșterea ponderii chiriei sunt cele mai vizibile. Pentru această categorie, tranziția de la chirie la achiziție devine mai lentă și mai dificilă, ceea ce indică o întârziere tot mai mare a momentului de a deveni proprietar.
„Această diferență între intenție și tranzacție conturează una dintre principalele teme ale începutului de an în piața rezidențială și va continua să influențeze evoluția acesteia pe termen scurt”, conchide Gabriel Blăniță. El mai adaugă că evoluția pieței va depinde de ajustarea condițiilor de finanțare și de ritmul în care vor fi livrate proiecte noi.
