Platforma imo360, bazată pe inteligență artificială, promite să revoluționeze piața imobiliară din România, oferind evaluări mai precise ale proprietăților și identificând oportunități de investiții subevaluate. În cadrul unui interviu pentru Playtech, Cătălin Ivan, Chief Technical Officer imo360, a detaliat modul în care tehnologia transformă datele brute în instrumente utile pentru cumpărători și vânzători.
Cum funcționează algoritmul inteligent
Algoritmul imo360 utilizează o abordare de tip Comparative Market Analysis (CMA), analizând volume mari de date publice și tranzacții reale. Sistemul aplică ponderi de similaritate pentru a evalua o proprietate, luând în considerare factori precum distanța geografică, suprafața, anul construcției, etajul și starea imobilului. Rezultatul este un interval de preț, nu o cifră fixă, reflectând realitatea pieței.
Platforma analizează trei tipuri principale de date: atributele specifice ale proprietății, localizarea precisă și datele de piață, inclusiv prețurile medii, volumul de ofertă și evoluția prețurilor. Aceste informații sunt actualizate constant, baza de date incluzând aproape 5 milioane de anunțuri procesate din 2016 până în prezent. Cătălin Ivan a subliniat importanța colaborării cu agențiile imobiliare pentru a integra date din tranzacții reale, crescând astfel precizia evaluărilor.
Identificarea proprietăților subevaluate și aplicații practice
Platforma utilizează un sistem de scoring multidimensional, oferind scoruri pe șase axe: PriceScore, YieldScore, DOMScore, RenovationScore, DescriptionScore și ImageScore. Aceste scoruri oferă o imagine completă asupra fiecărei proprietăți, evaluând prețul, potențialul de randament, viteza de vânzare și calitatea anunțului. Inteligența artificială ajută la identificarea proprietăților subevaluate, analizând anomalii statistice.
Cătălin Ivan a explicat că sistemul compară fiecare proprietate cu distribuția prețurilor din zona sa, ajustată în funcție de caracteristici specifice. El a menționat că, deși există variabile pe care un algoritm nu le poate evalua complet, acuratețea evaluării rămâne ridicată, rezultatul fiind un interval de preț care reflectă poziționarea corectă a proprietății pe piață.
Modelul de business și impactul asupra pieței
Platforma oferă evaluări gratuite, considerând că accesul liber la informații contribuie la maturizarea industriei imobiliare. Modelul de business se concentrează pe oferirea de instrumente profesionale pentru agenții imobiliari și analize avansate pentru investitori. imo360 dorește să devină un ecosistem bazat pe colaborare și date comune.
În ceea ce privește impactul asupra pieței, Cătălin Ivan a subliniat că platforma poate reduce diferența dintre prețul cerut și valoarea reală de piață. Prin informarea cumpărătorilor și vânzătorilor, imo360 facilitează o aliniere mai rapidă la realitate, crescând eficiența procesului de vânzare-cumpărare. În plus, tehnologia nu înlocuiește agentul imobiliar, ci îl ajută să evolueze, concentrându-se pe consultanță și negociere.
Pe termen scurt, platforma se va concentra pe dezvoltarea instrumentelor de analiză pentru investiții, iar pe termen mediu, vor fi lansate o aplicație mobilă, extindere geografică și modele de analiză predictivă. Obiectivul pe termen lung este construirea unei infrastructuri de date pentru piața imobiliară din România.
Sursa: Playtech.ro
