Conform Romania-insider.com: Piața modernă de retail din România a înregistrat o expansiune moderată în prima jumătate a anului 2026, adăugând aproximativ 80.000 de metri pătrați de spațiu comercial nou. Această cifră reprezintă o scădere față de cele aproximativ 122.000 de metri pătrați livrați în același interval din anul precedent, ridicând stocul total la peste 5,2 milioane de metri pătrați, conform unui raport Colliers. Scăderea este atribuită, în principal, absenței proiectelor de mari dimensiuni, precum extinderea centrului comercial Moldova, care a reprezentat aproape jumătate din volumul livrat anul trecut.
Proiecte și provocări economice
În ciuda ritmului mai lent de extindere, pipeline-ul pentru 2027 se anunță solid, promițând o revenire la creștere dacă economia se stabilizează. Distribuția geografică a proiectelor confirmă interesul susținut pentru orașele regionale și pentru dezvoltările bazate pe o cerere locală clar identificabilă, într-un context în care deciziile de investiții sunt analizate mai atent. Printre cele mai semnificative livrări din prima parte a anului se numără extinderea Arena Mall din Bacău (aproximativ 17.000 mp) și prima fază a proiectului Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca (circa 15.000 mp). De asemenea, Aurora Retail Park din Bacău, extinderea Electroputere Parc din Craiova și Galeriile Iris din Târgoviște au contribuit la stocul de spații comerciale, fiecare cu aproximativ 10.000-12.000 mp.
Aceste livrări au avut loc pe un fond economic mai dificil, marcat de o piață a muncii mai slabă, taxe sporite, incertitudine internă și presiuni asupra prețurilor, factori ce au contribuit la o scădere a cheltuielilor de consum. Prețurile mai mari la carburanți și costurile logistice în creștere au pus presiune suplimentară pe companii și consumatori, în timp ce încrederea consumatorilor a atins minime istorice, apropiindu-se de nivelul din 2012.
Consumul și reziliența pieței
„Încrederea rămâne relativ scăzută, însă puterea de cumpărare este încă mult peste nivelul de acum zece sau cincisprezece ani, iar vânzările de retail se mențin la un nivel sănătos comparativ cu anii recenți. În practică, consumatorii cheltuie aproape la fel de mult ca în 2025, dar din cauza creșterii prețurilor, cumpără mai puțin decât acum un an”, a explicat Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România. Deși vânzările de retail înregistrează o ușoară presiune, piața demonstrează reziliență, după mai mulți ani de creștere. Datele Colliers indică o recuperare modestă față de minimele atinse în prima jumătate a anului, vânzările rămânând marginal sub nivelul din 2025.
În paralel, România continuă să atragă branduri internaționale, intrarea unor nume precum Lululemon confirmând interesul susținut pentru potențialul pieței locale pe termen lung. Centrele comerciale dominante și noile dezvoltări continuă să înregistreze niveluri ridicate de ocupare, iar mall-urile cu performanțe bune din orașele mari au chiar liste de așteptare. Interesul retailerilor rămâne puternic atât pentru proiectele aflate în faza de pre-închiriere, cât și pentru numeroasele parcuri de retail dezvoltate în ultimii ani. Componenta de închirieri legată de cifra de afaceri a fost supusă unei presiuni moderate în 2026, însă creșterea înregistrată în anii anteriori menține schemele cu performanțe înalte într-o poziție puternică în relațiile cu retailerii.
Perspective pentru 2027
Costurile de construcție mai mari și un consumator mai precaut au condus la amânarea unor proiecte, contextul actual făcând dificilă susținerea unor chirii crescute. Din acest motiv, Colliers și-a revizuit estimarea pentru livrările din 2026 la aproximativ 150.000 de metri pătrați, în scădere față de cele circa 230.000 de metri pătrați anunțate de dezvoltatori la începutul anului.
Perspectiva pentru 2027 este mai optimistă. Cele mai mari cinci proiecte singure ar putea adăuga aproximativ 140.000 de metri pătrați, la care se adaugă numeroase parcuri de retail mai mici. În acest scenariu, 2027 ar putea deveni cel mai activ an din ultimii cincisprezece ani pentru livrările în sectorul de retail, cu condiția ca proiectele să rămână pe drumul cel bun, depinzând însă de evoluția economică din a doua jumătate a anului 2026.
Incertitudinea economică și politică, conflictele externe și dezechilibrele interne vor continua să influențeze piața pe parcursul celui de-al doilea semestru al anului 2026. Deși deficitul bugetar și cel de cont curent se restrâng, acestea lasă economia vulnerabilă la noi șocuri. Pe termen mediu, însă, perspectivele rămân favorabile. Consumul individual efectiv în România a atins aproximativ 86% din media UE, foarte aproape de nivelul Poloniei (88%). Această convergență spre media europeană sugerează că piața intră într-o fază mai matură, în care investițiile se vor concentra tot mai mult pe orașe și pe proiecte susținute de o bază solidă de consumatori, conform Colliers.
Sursa: Romania-insider.com
