Intențiile de cumpărare a locuințelor sunt în creștere în România, dar tot mai puține persoane reușesc să achiziționeze efectiv o proprietate, presiunile asupra accesibilității remodelând piața rezidențială. Un nou raport relevă o discrepanță tot mai mare între cerere și tranzacțiile finalizate.
Dorințe versus posibilități: decalajul se adâncește
Un sondaj realizat în rândul a 1.000 de locuitori din mediul urban arată că 42,5% dintre respondenți intenționează să cumpere o locuință în următoarele 6-12 luni, în creștere față de 35,2% cu un an în urmă. Cu toate acestea, volumele de tranzacționare au scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni din 2026, atât în București, cât și la nivel național.
În același timp, rata proprietății locuințelor este în scădere, ajungând la 70,5% în 2026, de la 73% anul trecut. Ponderea chiriașilor a crescut semnificativ, la 15,9%, de la 11,3%. Experții consideră că această tendință reflectă provocări structurale profunde, mai degrabă decât o încetinire temporară. Prețurile proprietăților în creștere, costurile mai mari de finanțare și oferta limitată de locuințe noi îngreunează din ce în ce mai mult pentru cumpărători, în special pentru tineri și gospodăriile cu venituri mai mici, să transforme intențiile în achiziții reale.
Chiria, o soluție pe termen lung
„Între timp, chiria devine o soluție pe termen lung – nu întotdeauna din alegere, ci ca urmare a acestor constrângeri. Cererea nu a dispărut; a devenit latentă, așteptând condiții mai bune înainte de a se transforma în tranzacții reale”, a explicat Gabriel Blăniță, Director de Valuation & Advisory Services la Colliers România.
Cumpărătorii devin, de asemenea, mai selectivi, luând în considerare nu doar prețul de achiziție, ci și costurile pe termen lung, cum ar fi eficiența energetică, accesul la transport și calitatea generală. Drept urmare, proprietățile bine amplasate și eficiente energetic continuă să atragă interes, în timp ce altele se confruntă cu dificultăți de vânzare fără ajustări de preț. Presiunea este cea mai vizibilă în rândul persoanelor sub 35 de ani, pentru care tranziția de la închiriere la proprietate devine mai lentă și mai dificilă.
Perspectivele pieței imobiliare
Analistii spun că principala problemă nu mai este cererea, ci accesibilitatea, determinată de prețuri ridicate, costuri de împrumut și o nepotrivire între ofertă și bugetele cumpărătorilor.
Pentru perioada următoare, se așteaptă ca piața să rămână precaută, volumele de tranzacționare fiind strâns legate de condițiile de finanțare și de ritmul dezvoltării de locuințe noi.
Sursa: Romania-insider.com
