Conform Romania-insider.com: Chiriile spațiilor de birouri moderne și bine poziționate din București au înregistrat o creștere de aproape 12% la sfârșitul lunii iunie 2026, comparativ cu anul precedent, arată un raport de piață realizat de compania de consultanță imobiliară Colliers. Această evoluție este determinată de oferta limitată de spații de calitate, într-un context în care cererea, deși în creștere, rămâne sub nivelurile istorice.
Chiriile în ascensiune pe fondul ofertei reduse
În prima jumătate a anului 2026, în București au fost închiriate peste 100.000 de metri pătrați de spații de birouri, o cifră ușor sub nivelul înregistrat în aceeași perioadă din 2025. Chiria medie în zonele centrale ale Capitalei a crescut de la 16 la 18 euro pe metru pătrat. La nivelul întregii piețe, chiriile medii au avansat cu aproximativ 3%, în timp ce noile proiecte aflate în dezvoltare solicită chirii cu 10-15% mai mari decât cele practicate în mod obișnuit în sub-piețele respective.
„Piața de birouri transmite în prezent două semnale care pot părea contradictorii la prima vedere: volumele de închirieri rămân modeste, însă chiriile cresc pentru spațiile de bună calitate. Explicația stă în oferta limitată, în contextul unei cereri de închiriere suboptime. Companiile continuă să caute clădiri moderne, eficiente și bine poziționate, în timp ce numărul opțiunilor veritabile care corespund acestor criterii se diminuează în zonele centrale”, a declarat Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.
Perspective de recuperare și schimbări în profilul chiriașilor
Cererea nouă, definită ca tranzacții care contribuie direct la creșterea gradului de ocupare, a înregistrat o ușoară majorare în primul semestru al anului. Cu toate acestea, activitatea de închiriere rămâne sub media anilor recenți, apropiindu-se mai mult de nivelurile din 2020-2021 decât de cele anterioare pandemiei.
În ciuda acestor cifre, consultanții Colliers identifică semne care ar putea susține o recuperare graduală a pieței în perioada următoare. Mai multe companii analizează noi contracte de închiriere, inclusiv jucători noi pe piața locală, în special centre de servicii din Europa de Vest care caută spații de câteva mii de metri pătrați. De asemenea, sectorul IT&C și-a revenit ușor față de minimele recente, deși activitatea rămâne mult sub nivelurile pre-pandemie.
Un alt factor care ar putea stimula cererea este revenirea angajaților la birou într-un ritm mai susținut. În multe companii din afara sectorului IT, prezența obligatorie la birou a crescut de la una-două zile pe săptămână la trei zile în 2025, în timp ce tot mai mulți angajatori discută despre modelul de patru zile pe săptămână.
Profilul companiilor care generează cerere se modifică, de asemenea. Dacă în 2019 sectorul IT reprezenta peste jumătate din activitatea de închiriere din București, în 2025 ponderea sa a scăzut la aproximativ 20%, atingând 31% în prima jumătate a anului 2026. În același timp, serviciile financiare, sectorul energetic, companiile din construcții, serviciile profesionale și cele din domeniul bunurilor de larg consum au reprezentat fiecare câte 8-9% din cererea de închirieri în prima jumătate a anului 2026.
Oferta de spații noi, la minime istorice
Oferta limitată, chiar și în contextul unei cereri modeste, rămâne principalul factor care susține creșterea chiriilor, au subliniat consultanții Colliers. Nu au fost livrate noi proiecte de birouri în București în prima jumătate a anului 2026, după un 2025 fără livrări. Se estimează că pe parcursul anului 2026 vor fi livrate puțin peste 50.000 de metri pătrați de spații noi de birouri, iar proiectele aflate în construcție ar putea adăuga aproape 300.000 de metri pătrați de spații moderne de birouri în următorii câțiva ani. Cu toate acestea, volumul rămâne redus comparativ cu anii de vârf, când puteau fi livrați anual peste 200.000 de metri pătrați.
Rata generală de vacancy a urcat la 12,25% la jumătatea anului 2026, de la 11,75% la sfârșitul anului 2025, însă această creștere provine în principal din zonele periferice. În clădirile competitive și bine poziționate, spațiul disponibil rămâne limitat, cu rate de vacancy în general sub 10%, sau chiar aproape de zero. În Central Business District, rata de vacancy se menține la aproximativ 4%, iar chiriile ajung până la 24 euro pe metru pătrat pe lună, față de un maxim de 22 euro la sfârșitul anului trecut.
Diferențele sunt evidente și între sub-piețe. În zona Floreasca – Barbu Văcărescu, rata de vacancy se situează în jur de 5%, în timp ce în Pipera ajunge la 40%. Aceasta arată că vacanța generală a București-ului este puternic influențată de un număr mic de zone și clădiri, în timp ce spații mult mai puține sunt disponibile în proiectele competitive.
Sursa: Romania-insider.com
