Conform Adevărul: Termen limită pentru regularizarea construcțiilor ridicate fără autorizație
Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor vine cu o perioadă de grație de maximum un an pentru proprietarii care au ridicat imobile fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia. În acest interval, aceștia pot iniția demersurile pentru aducerea construcțiilor în legalitate.
După expirarea acestui termen, procesul de regularizare devine mult mai restrictiv, iar construcțiile neconforme pot fi supuse demolării pe cheltuiala proprietarilor. Această nouă reglementare, care va intra în vigoare curând, oferă o ultimă șansă pentru regularizarea situației juridice a clădirilor construite ilegal.
Procedura de obținere a autorizației de regularizare
Introducerea autorizației de regularizare prin noul Cod permite aducerea în legalitate a anumitor construcții existente, cu condiția îndeplinirii unor criterii stricte. Perioada tranzitorie, de cel mult un an de la intrarea în vigoare a legii, va permite aplicarea acestui mecanism pentru o gamă mai largă de construcții decât cele care vor putea fi regularizate ulterior.
Cu toate acestea, autorizația de regularizare nu garantează legalizarea automată a oricărei construcții ridicate fără un act de autorizare inițial. Imobilul trebuie să respecte cumulativ reglementările urbanistice, cerințele de calitate în construcții, normele de protecție a mediului și celelalte obligații legale.
Cerințele pe care trebuie să le îndeplinească o construcție
Pentru a obține autorizația de regularizare, proprietarii vor trebui să demonstreze că imobilul respectă legislația în vigoare. În funcție de specificul fiecărei situații, vor fi necesare expertize tehnice realizate de specialiști atestați. Aceste expertize pot viza aspecte esențiale precum rezistența mecanică, stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena, sănătatea, protecția mediului, siguranța în exploatare, accesibilitatea, protecția împotriva zgomotului, eficiența energetică și izolarea termică.
Dacă în urma expertizelor se identifică probleme ce pot fi remediate, autoritatea locală poate solicita efectuarea unor lucrări de aducere la conformitate sau chiar desființarea parțială a unor elemente constructive. În situațiile în care cerințele legale nu pot fi îndeplinite, se poate ajunge la desființarea integrală a construcției.
Reglementări post-perioadă tranzitorie
După finalizarea perioadei tranzitorii, posibilitatea de regularizare se va limita la anumite categorii de construcții. Printre acestea se numără locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, cu o suprafață desfășurată de maximum 150 de metri pătrați, precum și anexele gospodărești și cele ale exploatațiilor agricole de până la 150 de metri pătrați.
De asemenea, sunt prevăzute și lucrările de închidere a balcoanelor, cu condiția ca acestea să nu implice extinderea pe domeniul public. Pentru locuințe, există și restricții de amplasament, acestea trebuind să fie situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice și a zonelor construite protejate, neputând deține statut de monument istoric.
Impactul financiar al regularizării
Pentru construcțiile care nu se încadrează în categoriile ce vor putea fi regularizate după perioada de tranziție, proprietarii au la dispoziție acest an pentru a solicita intrarea în legalitate. În aceste cazuri, se vor aplica reglementările urbanistice valabile la momentul regularizării, alături de cerințele privind calitatea construcției, obligațiile fiscale și măsurile contravenționale prevăzute de lege.
Regularizarea poate veni însă cu un cost semnificativ mai mare. Potrivit informațiilor oferite de ministerul de resort, cotele aferente controlului de stat, precum și taxele pentru certificatul de urbanism și autorizația de construire pot ajunge la de zece ori nivelul celor care ar fi fost datorate dacă lucrările ar fi fost executate legal de la bun început.
Sancțiuni fiscale și demolări
Noul Cod introduce, de asemenea, o măsură fiscală specifică pentru construcțiile realizate fără respectarea procedurilor legale. Impozitul pe clădire va fi majorat cu 100% din momentul constatării situației de către autoritatea locală și până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor. Este important de menționat că plata impozitului majorat nu echivalează cu intrarea automată în legalitate și nu înlătură sancțiunile aplicabile pentru încălcarea disciplinei în construcții.
După expirarea perioadei tranzitorii, autoritățile locale vor putea dispune desființarea construcțiilor neautorizate care nu au fost regularizate. În funcție de gravitatea situației, se poate decide recuperarea cheltuielilor de desființare de la proprietar sau se poate solicita intervenția instanței, atunci când legea impune acest lucru. Costurile aferente demolării vor fi suportate integral de către persoana responsabilă.
Sursa: Adevărul
