Apartamentele cu două camere sub pragul de 100.000 de euro devin din ce în ce mai greu de achiziționat în București, în contextul unui trend de creștere accentuată a prețurilor imobiliare. În luna ianuarie a anului 2026, oferta pentru astfel de apartamente s-a diminuat substanțial față de aceeași perioadă a anului anterior, reflectând o dinamică de piață dominată de majorări de prețuri în majoritatea cartierelor capitalei. Această tendință ridică semne de întrebare pentru cumpărătorii cu bugete limitate, în condițiile în care, pentru unul dintre cele mai aglomerate și solicitate orașe din România, accesibilitatea locuințelor devine tot mai dificilă.
### Prețuri în creștere și zone cu dileme pentru târgul imobiliar
De-a lungul ultimului an, prețurile medii cerute pentru apartamentele cu două camere au crescut cu până la 20%, în funcție de cartier. Astfel, în unele zone, pragul de 100.000 de euro a fost depășit, iar pentru cumpărătorii cu bugete moderate, posibilitatea de a găsi un apartament decent la un preț accesibil devine tot mai redusă. În realitate, cartiere precum Pantelimon, Titan – Dristor sau Iancului – Mihai Bravu, care în ianuarie 2025 aveau prețuri în jurul a 90.000 de euro, s-au apropiat sau chiar au trecut de pragul de 100.000 de euro în noul an. Această evoluție indică o piață în continuă agitație, cu prețuri în creștere și ofertă restrânsă pentru cei cu bugete limitate.
### Zonele mai accesibile rămân pentru moment în apropierea punctelor de interes
Cu toate aceste schimbări, anumite zone din București păstrează un nivel mai moderat al prețurilor, fiind considerate în continuare mai accesibile. Grivița – Gara de Nord, rămâne una dintre cele mai ieftine zone pentru apartamente de două camere, cu o medie cerută în ianuarie 2026 de aproximativ 79.725 de euro. De asemenea, cartiere precum Berceni – Giurgiului continuă să ofere apartamente la prețuri sub pragul de 90.000 de euro, cu o medie de 89.091 de euro, după o majorare semnificativă de aproximativ 17.000 de euro față de anul precedent.
Aceasta se datorează în parte poziției lor strategice, dar și faptului că în aceste zone, oferta a rămas relativ stabilă în comparație cu altele, ceea ce le face variante mai atractive pentru cei cu bugete mici sau medii. În plus, zone precum Colentina – Obor și Rahova – Sebastian păstrează încă prețuri generale sub 100.000 de euro, precizând totodată că trendul ascendent continuă și aici, prețurile medii fiind de 95.080, respectiv 98.245 de euro.
### Perspective și riscuri pentru cumpărători în 2026
Pentru cumpărătorii interesați să investească în apartamente cu două camere, tendința de creștere a prețurilor impune o reevaluare a strategiei. În realitate, doar zonele precum Drumul Taberei – Ghencea, unde media s-a apropiat de 100.000 de euro, marchează o arie de limită, întrucât pragul de 100.000 de euro a fost depășit cu aproape 16.000 de euro față de aceeași perioadă a anului trecut.
Segmentul de piață din București continuă să fie influențat de factori macroeconomici precum inflația, ratele dobânzilor sau favorizarea investițiilor imobiliare ca formă de protecție împotriva devalorizării banilor. În timp ce creșterile semnificative de preț vor reduce oferta pentru bugete mai mici, analizând tendințele din piață, se pare că pentru 2026, cei interesați de apartamente accesibile vor trebui să caute cu atenție în zonele mai ieftine, unde creșterea prețurilor continuă, dar într-un ritm mai moderat.
În ultimele evoluții, piața imobiliară din București a semnalat clar că apartamentele cu două camere sub 100.000 de euro devin o resursă din ce în ce mai rară, fapt care poate influența semnificativ dinamica cumpărărilor în lunile următoare. În condițiile în care cererea rămâne ridicată și disponibilitatea scade, prețurile vor continua probabil să crească, păstrând piața imobiliară într-un echilibru fragil între ofertă și cerere.
