Conform Romania-insider.com: Bucureștiul intră într-o nouă etapă de maturizare a pieței imobiliare
Diferențe de prețuri avantajoase față de capitalele europene
Bucureștiul își consolidează poziția pe piața imobiliară, beneficiind de o breșă semnificativă de prețuri în comparație cu alte capitale majore din Europa Centrală și de Est. În timp ce în Polonia, Slovacia, Ungaria și Cehia prețurile apartamentelor noi depășesc cu mult pragul de 4.000 de euro pe metru pătrat, în București acestea se situează în medie la aproximativ 2.636 euro/mp, conform datelor din 2026. Această disparitate, deși s-a redus în ultimii ani prin aprecierea locuințelor din Capitală, oferă încă un potențial de convergență considerabil pentru investitori.
Scăderea ofertelor noi și creșterea cererii susțin valorile
Un alt argument puternic pentru piața din București este decalajul dintre creșterea prețurilor rezidențiale și oferta viitoare. Prețurile locuințelor au avansat cu aproximativ 60% în ultimii șase ani, în timp ce numărul autorizațiilor de construire a scăzut cu circa 45% în ultimii trei ani. Această reducere a pipeline-ului de dezvoltare limitează capacitatea pieței de a răspunde rapid cererii noi și accentuează diferențierea între produsele standard și activele greu de replicat, transformând raritatea imobilelor bine poziționate într-un factor de creștere a valorii.
Sectorul HoReCa, un motor de dezvoltare și investiții
Performanța robustă a sectorului hotelier din București susține, de asemenea, atractivitatea pieței imobiliare. În 2025, Capitala a înregistrat cea mai mare rată de creștere a veniturilor pe cameră disponibilă (RevPAR) dintre șase capitale din Europa Centrală și de Est analizate, depășind Varșovia și Praga. Acest avans stimulează apariția unor noi categorii de active, precum apart-hotelurile și reședințele deservite, atrăgând cerere din partea călătorilor de afaceri, expatriaților și turiștilor medicali. Aceste segmente oferă investitorilor potențialul unor venituri recurente și al managementului profesionist al activelor.
Vlad Musteată, CEO al North Bucharest Investments, subliniază contextul regional. „Bucureștiul ar trebui să fie din ce în ce mai mult privit într-un context regional. Decalajul față de capitale precum Varșovia, Praga sau Budapesta nu este doar o diferență de preț, ci indică și potențialul de convergență pe care Bucureștiul îl are în continuare. Avem o economie urbană din ce în ce mai sofisticată, o concentrare semnificativă a activității de afaceri, o cerere rezidențială și de investiții puternică și un sector hotelier în creștere, în timp ce valorile imobiliare rămân competitive în regiune. Pentru investitori, acest lucru creează o ecuație atractivă, dar următorul ciclu nu va ridica uniform întreaga piață. Valoarea se va concentra din ce în ce mai mult pe active bine poziționate, susținute de infrastructură, eficiență, servicii și lichiditate. Differentiatorul nu va mai fi doar metrul pătrat, ci capacitatea proprietății de a genera și păstra valoare în timp.”
Căutarea investițiilor imobiliare în București se mută de la simpla evaluare a prețului de achiziție către potențialul de randament, lichiditate pe termen lung și comparabilitatea cu alte piețe europene. Această reorientare, combinată cu prețurile de intrare competitive și oferta limitată, poziționează Bucureștiul ca o destinație strategică pentru capital în Europa Centrală și de Est.
Sursa: Romania-insider.com
