Conform Romania-insider.com: Bucureștiul se impune tot mai mult pe harta investițiilor imobiliare din Europa Centrală și de Est, oferind prețuri pentru locuințe noi mai accesibile decât în Budapesta, în timp ce randamentele din închirieri se apropie de nivelul pieței poloneze. Aceasta este concluzia unei analize realizate de Cordia, unul dintre cei mai mari dezvoltatori și investitori imobiliari din Europa.
Factori de atracție pentru investitori
Analiza subliniază că investitorii și cumpărătorii de locuințe iau în considerare tot mai mult costul total al investiției, potențialul de închiriere și perspectivele pieței pe termen lung, nu doar prețul pe metru pătrat. Din această perspectivă, Bucureștiul devine una dintre cele mai atractive piețe rezidențiale din regiune. În timp ce prețul mediu al locuințelor noi în Budapesta depășește 5.200 de euro pe metru pătrat, iar în Varșovia se apropie de 4.700 de euro pentru unități neterminate, în București prețul mediu al locuințelor noi a rămas sub 3.600 de euro pe metru pătrat, chiar și după o creștere semnificativă în ultimul an.
Această diferență de preț, care poate fi considerabilă, ar putea atrage atenția investitorilor maghiari. „Pentru proiectele noastre transfrontaliere, asistăm în mod natural cumpărătorii care doresc să achiziționeze o locuință nouă în alte părți ale regiunii”, a declarat Aron Gorog, Head of Sales la Cordia.
În același timp, randamentele brute din închirieri în București se situează în jur de 5-6%, un nivel comparabil cu piețele rezidențiale majore din Polonia.
Comparații detaliate pe piețele regionale
Analiza arată că piețele rezidențiale din Europa Centrală și de Est nu pot fi comparate doar pe baza prețurilor declarate. De exemplu, spre deosebire de România și Ungaria, dezvoltatorii din Varșovia vând în mod tradițional locuințe în stadiu neterminat, ceea ce implică costuri suplimentare semnificative de amenajare pentru cumpărători.
În ceea ce privește costurile de construcție, un proiect rezidențial mediu în București sau Varșovia este cu aproximativ 25-30% mai ieftin decât în Budapesta. În același timp, prețurile terenurilor pe metru pătrat în capitala poloneză sunt de peste două ori mai mari decât în București sau Budapesta.
Diferențele în sistemele de impozitare joacă, de asemenea, un rol important. În Ungaria, cota TVA pentru locuințele noi este în prezent de 5% și poate fi dedusă pentru locuințele situate în zone desemnate de regenerare urbană. În Polonia, TVA este de 8% pentru proprietățile rezidențiale de până la 150 de metri pătrați, iar suprafețele ce depășesc acest prag sunt impozitate cu 23%. În România, după o perioadă de impozitare redusă, TVA a revenit la 21% în august 2026.
„Prețurile sunt puternic influențate nu doar de diferențele în costurile de bază, ci și de complexitatea proceselor administrative, de nivelurile variate ale cererii și de gama schemelor de sprijin guvernamental disponibile pentru cumpărători”, a adăugat Aron Gorog.
Sursa: Romania-insider.com
