Piața imobiliară din România: Bucureștiul conduce creșterea prețurilor, în timp ce numărul tranzacțiilor scade
Bucureștiul, Craiova și Timișoara au înregistrat cele mai mari creșteri de prețuri la apartamente în perioada martie 2025 – martie 2026, cu 22%, 15% și, respectiv, 11%, conform unei analize realizate pe baza datelor de pe platforma Storia și a tranzacțiilor ANCPI. În același timp, numărul tranzacțiilor cu unități individuale a scăzut în Capitală, dar și în județele Dolj și Timiș. Scăderi ale tranzacțiilor au fost observate și la nivel național.
Creșteri de prețuri și scăderi ale tranzacțiilor: o radiografie a pieței imobiliare
Raportul dintre cerere și ofertă pare să se recalibreze în piața imobiliară, în ultimele opt luni, pe fondul eliminării cotei reduse de TVA de 9% și a creșterii celei standard la 21%. La acestea se adaugă inflația, cu o medie anuală de aproximativ 10%, și influența conflictului din Orientul Mijlociu, care ar putea afecta costurile materialelor de construcție. Datele evidențiază tendințe specifice în marile orașe ale țării.
În București, prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a fost de 2.653 EUR/mp, cu 27% mai mare decât cel pentru apartamentele noi (2.099 EUR/mp). Creșteri semnificative de prețuri s-au înregistrat și la Craiova (15%) și Timișoara (11%). În Capitală, numărul tranzacțiilor a scăzut cu 13,4%, mai mult decât media națională de 10,7%. În județele Dolj și Timiș, scăderile au fost și mai accentuate, de 25,9% și, respectiv, 25,2%. La polul opus, numărul tranzacțiilor a crescut în Brașov (+4,4%) și Sibiu (+6,5%).
Diferențe notabile între vechi și nou: cazurile București și Oradea
În luna martie 2026, Bucureștiul a înregistrat cel mai mare decalaj de prețuri între apartamentele vechi și cele noi. Prețurile pentru apartamentele vechi au fost mai mari decât cele pentru apartamentele noi și în Iași (+4%), Constanța (0,9%) și Sibiu (0,6%). În același timp, în Oradea, situația este inversă, locuințele noi fiind mai scumpe decât cele vechi.
În București, prețurile locuințelor noi au crescut cu 14%, iar cele vechi cu 24%. În Brașov, numărul de tranzacții a crescut cu 4,4%, cu prețuri apropiate pentru locuințele noi și vechi. La Cluj-Napoca, prețul locuințelor noi a crescut cu 6%, iar cele vechi cu 7%, în timp ce numărul tranzacțiilor a scăzut cu 7,8%. În Constanța, scăderea tranzacțiilor a fost de 33,4%, iar prețurile au crescut cu 5% pentru locuințele noi și cu 8% pentru cele vechi.
Monica DUDĂU, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare), a explicat că scăderea tranzacțiilor poate indica o perioadă de așteptare din partea cumpărătorilor. „Interesul pentru achiziții rămâne prezent, însă mulți potențiali cumpărători sunt mai prudenți și aleg să amâne decizia finală, pe fondul incertitudinilor economice și al costurilor mai ridicate”, a precizat aceasta.
