Bucureștiul rămâne o piață accesibilă pentru amenajarea de birouri, în ciuda creșterilor de costuri
Costurile medii pentru amenajarea birourilor în București au crescut ușor în 2025, ajungând la 1.077 euro pe metru pătrat, conform datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Capitala României se menține, totuși, ca una dintre cele mai avantajoase piețe din Europa Centrală și de Est (ECE), cu costuri de amenajare cu 18% și, respectiv, 15% mai mici decât în Varșovia și Praga.
Factorii care influențează bugetele de amenajare
În 2025, bugetele pentru amenajarea birourilor au fost modelate de o combinație de factori de piață și economici. Costurile mai mari cu forța de muncă și materialele au continuat să afecteze bugetele proiectelor. Deși se așteaptă o încetinire a creșterii salariale, forța de muncă rămâne principalul factor care împinge costurile în sus.
Presiunea inflaționistă este încă vizibilă în bugetele generale ale proiectelor, chiar dacă prețurile pentru anumite materiale s-au stabilizat parțial. Cerințele de sustenabilitate sunt un alt factor de cost. Investițiile în modernizări pentru eficiența energetică pot crește costurile inițiale de amenajare, dar au ca scop reducerea cheltuielilor de exploatare pe termen lung.
Avantajele Bucureștiului față de alte capitale europene
Volatilitatea geopolitică și incertitudinea macroeconomică au determinat, de asemenea, o abordare precaută din partea multor ocupanți. Andrei Ianculescu, Head of Project & Development Services la Cushman & Wakefield Echinox, a declarat că se observă o relativă stabilizare a costurilor, dar forța de muncă este în continuare o presiune majoră asupra bugetelor de amenajare, alături de termenele de livrare pentru materiale și echipamente.
Companiile își calibrează investițiile către spații mai eficiente, durabile și mai bine echipate, astfel încât deciziile de amenajare se bazează din ce în ce mai mult pe costul total de ocupare, nu doar pe investiția inițială. În funcție de complexitatea proiectelor, a materialelor și a soluțiilor utilizate, precum și de modul în care spațiul este livrat chiriașului, bugetele de amenajare pot varia de la aproximativ 800 de euro pe metru pătrat până la aproape 1.600 de euro pe metru pătrat.
Costurile detaliate și comparații internaționale
Cea mai mare parte a costurilor este legată de lucrările de arhitectură și instalații (52%) și de mobilier (aproximativ 25%), ambele fiind semnificativ influențate de creșterile de prețuri. Alte componente ale costurilor includ sistemele audio-video, IT, managementul de proiect și serviciile de proiectare.
În unele cazuri, o amenajare de birou poate costa chiar mai puțin de 150 de euro pe metru pătrat atunci când spațiul este într-o stare bună, iar cerințele chiriașului sunt simple. În ultimii ani, multe companii au redus, de asemenea, spațiul de birou pe care îl folosesc, ceea ce a dus la mai multe birouri deja amenajate și gata de închiriat, uneori chiar mobilate. În comparație, cele mai mari costuri de amenajare din Europa se găsesc în piețe precum Londra (aproximativ 2.686 euro pe metru pătrat) și în marile orașe din Germania și țările nordice.
Diferența de 15-18% față de Varșovia și Praga se traduce, de asemenea, într-un avantaj concret pentru ocupanți, în special pentru proiectele mai mari sau pentru spațiile de birouri cu un grad tehnic ridicat, unde bugetele de amenajare pot influența puternic deciziile de locație.
Sursa: Romania-insider.com
