Conform Romania-insider.com: Piața imobiliară de birouri din București înregistrează o revenire a cererii, stimulată de tranzacții noi și extinderi, pe fondul unei oferte noi limitate. Rata de ocupare netă a atins 73% din activitatea totală de închiriere în primul semestru al anului 2026, în creștere față de 53% în aceeași perioadă a anului 2025, conform raportului „Cushman & Wakefield Echinox Marketbeat Office Q2 2026”.
Cererea susținută de sectorul IT&C
Rata de neocupare la nivelul orașului a continuat trendul descendent, ajungând la 11,6%, cel mai scăzut nivel din trimestrul al treilea 2020. Această tendință a fost susținută în principal de cererea mai puternică din partea companiilor din sectorul IT&C.
În total, în primele șase luni ale anului, București a înregistrat o absorbție de birouri de 109.500 mp, din care 60.400 mp au fost închiriați doar în al doilea trimestru. Deși activitatea generală de închiriere a rămas cu aproximativ 10% sub nivelul înregistrat în primul semestru din 2025, structura cererii indică o redresare a tranzacțiilor cu un impact net pozitiv asupra nivelurilor de ocupare a spațiilor de birouri.
Sectorul IT&C și-a recăpătat poziția de cel mai mare segment de chiriași din capitală, închiriind peste 30.500 mp în primul semestru din 2026, o dublare față de volumul înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut. În contrast, sectorul financiar, care a condus activitatea de închiriere în 2025, a înregistrat o scădere semnificativă a volumelor de tranzacții.
Printre cele mai notabile tranzacții de birouri finalizate în trimestrul al doilea se numără reînnoirea și extinderea spațiului Rohde & Schwarz Topex cu 9.600 mp în IRIDE Business Park 19 (Dimitrie Pompeiu), pre-închirierea a 6.000 mp de către Veolia în Green Court D (Floreasca-Barbu Văcărescu), pre-închirierea a 4.600 mp de către Strabag în Queens District (Floreasca-Barbu Văcărescu), precum și reînnoirea spațiului Evoke cu 2.400 mp în Bucharest Business Garden (Centru-Vest).
Ofertă limitată și presiune pe chirii
Pe partea de ofertă, piața continuă să fie caracterizată de lipsa livrărilor noi. Nu au fost finalizate proiecte de birouri în prima jumătate a anului, menținând stocul de birouri moderne din București stabil la aproximativ 3,43 milioane mp.
Circa 216.000 mp sunt în prezent în construcție și programați pentru livrare în etape, până la începutul anului 2028. Având în vedere acest calendar de dezvoltare, deficitul de spații de birouri de înaltă calitate este de așteptat să persiste pe termen scurt și mediu, menținând presiunea ascendentă asupra chiriilor prime din oraș.
Cele mai mari cinci proiecte de birouri aflate în prezent în construcție sunt a doua fază a Timpuri Noi Square (Centru, 60.000 mp, dezvoltată de Vastint), ARC Project (Centru-Vest, 30.000 mp, dezvoltată de PPF Real Estate), AFI Central Tower (Centru, 28.000 mp, AFI Europe), Queens District (Floreasca-Barbu Văcărescu, 23.000 mp, Speedwell) și One Technology District (Dimitrie Pompeiu, 20.600 mp, One United Properties).
Chiriile prime au rămas stabile în trimestrul al doilea, nivelurile între 21,00 – 22,00 EUR/mp/lună fiind norma în proiectele non-boutique din CBD, cu solicitări de până la 25,00 – 26,00 EUR în clădirile de mare anvergură.
Poziția București în regiune
Din perspectivă regională, București rămâne una dintre cele mai competitive piețe de birouri din Europa Centrală și de Est. Benchmark-urile sale de închiriere sunt comparabile cu cele din Bratislava și inferioare nivelurilor înregistrate în Varșovia și Praga. La nivelul regiunii CEE, chiriile prime pentru birouri au crescut cu aproximativ 5% anual, depășind media europeană de 4,5%.
Sursa: Romania-insider.com
