Piața imobiliară încetinește, dar prețurile continuă să urce
Piața rezidențială din România a început cu stângul anul 2026, cu un număr mai mic de tranzacții, în timp ce prețurile apartamentelor continuă să crească, mai ales în marile orașe. Datele pentru primul trimestru indică o scădere a achizițiilor, dar și o prudență sporită din partea cumpărătorilor și a băncilor.
În primele trei luni ale anului, au fost vândute puțin peste 30.000 de locuințe, cu aproximativ 17% mai puține față de aceeași perioadă din 2025. Chiar dacă luna martie a arătat o ușoară revenire, piața nu și-a recăpătat ritmul obișnuit. Contextul economic – scumpirea carburanților, inflația ridicată și costurile mari de finanțare – îi determină pe mulți să amâne decizia de a cumpăra o locuință.
Bucureștiul, Clujul și celelalte orașe mari
Capitala rămâne cea mai activă piață din țară, cu 3.824 de apartamente tranzacționate în martie. Urmează Cluj, ILFOV, TIMIȘ și Brașov. Județele cu cea mai redusă activitate sunt TELEORMAN, CĂLĂRAȘI și GIURGIU. Interesant este faptul că, la nivelul reședințelor de județ, Brașov a detronat Cluj-NAPOCA, având cele mai multe tranzacții.
O analiză mai atentă a datelor arată o creștere continuă a prețurilor. La nivel național, media solicitată pentru apartamente a depășit pentru prima dată 2.000 de euro pe metru pătrat util. În București, prețurile apartamentelor noi au atins 2.541 euro/mp util, cu un avans anual de 24%. Cluj-NAPOCA este în continuare cea mai scumpă piață, cu peste 3.400 euro/mp pentru locuințele noi.
Într-un context mai larg, în orașe precum Iași, apartamentele noi au trecut de pragul de 2.000 euro/mp. În Timișoara, piața rămâne relativ accesibilă pe segmentul vechi, unde prețurile par a crește mai lent.
Prudență pe piață, dar fără ieftiniri
Scăderea tranzacțiilor este dublată de o scădere a numărului de ipoteci. În martie 2026 au fost înregistrate 32.483 de ipoteci la nivel național, cu 1.970 mai puține decât în aceeași lună a anului trecut. Această scădere indică o anumită prudență în ceea ce privește creditarea.
Pe termen scurt, nu sunt preconizate ieftiniri semnificative în marile orașe. Lipsa unor scăderi vizibile arată că oferta rămâne relativ controlată, iar multe locuințe aflate în construcție sunt deja contractate.
Datele recente indică o piață imobiliară în tranziție, cu mai puține tranzacții, dar cu prețuri în continuare în creștere. Rămâne de văzut cum vor evolua prețurile și volumul tranzacțiilor în lunile următoare.
