„Cheltuieli la cotă” în asociațiile de proprietari: Un mister pentru mulți locatari
Termenul „cheltuială la cotă” este familiar pentru proprietarii de apartamente, dar modul în care aceste costuri sunt calculate și repartizate rămâne adesea obscur. Mulți locatari se confruntă cu neclarități privind componentele facturilor lunare de întreținere. Avocatul Gelu Pușcaș, specializat în consultanță pentru asociațiile de proprietari, atrage atenția asupra acestui aspect, subliniind necesitatea unei înțelegeri clare a acestor cheltuieli.
Ce înseamnă „la cotă” și cum se calculează
Potrivit specialistului, sintagma „la cotă” se referă la modalitatea de distribuire a cheltuielilor comune într-o asociație de proprietari. Aceasta presupune împărțirea costurilor în funcție de o serie de criterii stabilite prin lege și prin statutul asociației. „Cheltuielile comune sunt împărțite proporțional cu cota-parte indiviză deținută de fiecare proprietar din proprietatea comună”, explică Pușcaș.
Calculul acestor costuri include, în general, cheltuieli pentru administrare, salarii personal, curățenie, iluminat și întreținere a spațiilor comune, precum și pentru reparații și alte servicii. Cota-parte indiviză este determinată în funcție de suprafața utilă a apartamentului deținut de fiecare proprietar, raportată la suprafața totală utilă a proprietății comune.
Transparența și comunicarea, esențiale pentru o bună administrare
O problemă frecventă este lipsa de transparență în ceea ce privește modul de calcul al cheltuielilor și comunicarea deficitară a acestora către proprietari. Mulți locatari nu înțeleg exact ce anume includ aceste cheltuieli, cum sunt ele calculate și de ce diferă de la o lună la alta. Această lipsă de claritate poate genera suspiciuni și tensiuni în cadrul asociației.
Pentru a evita aceste neplăceri, este crucial ca administratorii de asociații să ofere o detaliere clară și concisă a cheltuielilor, inclusiv a modului de calcul. De asemenea, comunicarea regulată cu proprietarii este esențială pentru a răspunde întrebărilor și a clarifica eventualele neconcordanțe. Auditul financiar periodic al asociației poate contribui, de asemenea, la asigurarea transparenței și corectitudinii cheltuielilor comune.
Recent, au fost anunțate o serie de dezbateri publice online pe tema transparenței financiare în asociațiile de proprietari, organizate de Asociația Proprietarilor din București.
Sursa: Capital
