Conform Playtech.ro: Investiții în case moștenite: drepturile soților la despărțire
Situația în care un soț renovează sau investește bani comuni într-o casă moștenită de celălalt soț ridică, în caz de divorț sau lichidare a regimului matrimonial, o problemă juridică delicată. Casa rămâne, conform legii, în patrimoniul soțului care a dobândit-o prin moștenire, însă investițiile realizate din banii familiei necesită o analiză separată pentru a stabili contribuția fiecăruia.
Cum contează contribuția soților la partaj
Codul Civil stabilește că, la lichidarea comunității, cota-parte a fiecărui soț se determină în funcție de contribuția sa atât la dobândirea bunurilor comune, cât și la îndeplinirea obligațiilor comune. Până la proba contrarie, legea prezumă o contribuție egală. Cu toate acestea, instanțele analizează contribuțiile în funcție de probele administrate. De exemplu, veniturile și creditele contractate de soți pot fi luate în considerare pentru a stabili o contribuție inegală la masa patrimonială comună. Documentele care atestă utilizarea banilor pentru investiții în locuința dobândită prin moștenire pot avea o importanță crucială în astfel de litigii. Fiecare caz este însă tratat individual, în funcție de bunurile existente, natura sumelor utilizate și probele disponibile.
Ce dovezi sunt esențiale în litigii
Atunci când apar discuții privind banii investiți într-o proprietate care aparține unuia dintre soți, documentele justificative pot juca un rol decisiv. Legea permite ca dovada calității de bun propriu al unui soț să fie făcută prin orice mijloc de probă. Astfel, documentele care atestă efectuarea lucrărilor de renovare sau modernizare, precum și proveniența sumelor utilizate, pot fi relevante. Nu este suficientă simpla afirmație că „s-au băgat bani în casă” pentru a se stabili automat o anumită sumă care ar trebui restituită. Instanțele pot analiza probele administrate și valoarea investițiilor. În anumite spețe, se recurge chiar la expertize tehnice pentru stabilirea valorii imobilului și a elementelor care intră în masa partajabilă. O expertiză tehnică în construcții și evaluare imobiliară, de exemplu, poate fi necesară pentru a determina valoarea exactă a investițiilor realizate.
În practica juridică, situații similare au fost soluționate luând în considerare probele prezentate, precum facturi, chitanțe, contracte de antrepriză sau alte documente care atestă cheltuielile făcute. De asemenea, instanțele pot analiza și declarațiile martorilor, dacă acestea sunt concludente. Importanța probei constă în capacitatea sa de a demonstra fie că banii proveneau din patrimoniul comun, fie că au fost folosiți pentru îmbunătățirea valorii proprietății. Totuși, legea face distincție între bunurile comune și bunurile proprii, iar regimul matrimonial influențează modul în care se face partajul. În cazul proprietăților moștenite, acestea rămân, în principiu, bunuri proprii ale soțului care le-a primit prin moștenire, cu excepția situațiilor în care se dovedește că au fost transformate în bunuri comune prin aportul celuilalt soț.
Sursa: Playtech.ro
