Asociațiile de proprietari riscă pierderi financiare semnificative dacă nu acționează prompt pentru recuperarea datoriilor de la locatari, avertizează expertul Gelu Pușcaș într-o postare pe rețelele de socializare. Conform explicațiilor acestuia, neplata întreținerii poate conduce la situații complicate, iar neimplicarea în timp util poate avea consecințe grave pentru buna funcționare a condominiului.
Riscul prescrierii datoriilor
Principala problemă semnalată de Pușcaș este riscul prescrierii datoriilor. După o perioadă de trei ani, datoriile acumulate de un proprietar pot fi declarate prescrise, ceea ce înseamnă că asociația de proprietari nu mai are dreptul legal de a recupera aceste sume. Această situație poate genera un dezechilibru financiar major, mai ales în cazul unor datorii consistente, afectând direct resursele disponibile pentru întreținerea și reparațiile blocului.
Prescrierea datoriilor înseamnă, practic, pierderea sumelor respective. Asociația va trebui să suporte singură aceste costuri. Impactul se va resimți asupra celorlalți proprietari, care vor fi nevoiți să contribuie mai mult pentru a acoperi cheltuielile comune. Dincolo de aspectul financiar, lipsa unor măsuri rapide poate alimenta, de asemenea, un sentiment de nedreptate în rândul locatarilor care își achită corect obligațiile.
Pași pe care asociațiile ar trebui să-i urmeze
Pentru a preveni astfel de situații, Gelu Pușcaș subliniază importanța unei abordări proactive din partea asociațiilor de proprietari. Primul pas este monitorizarea atentă a plăților și identificarea rapidă a restanțierilor. Odată constatată neplata, asociația trebuie să informeze locatarul în cauză și să-i solicite achitarea sumelor datorate.
În cazul în care somațiile amiabile nu dau rezultate, asociațiile au la dispoziție instrumente legale pentru recuperarea datoriilor. Acestea includ acționarea în judecată a restanțierilor. Este crucial ca această procedură să fie inițiată în timp util, pentru a evita riscul prescrierii. Procesul poate fi unul complex și de durată, dar este necesar pentru protejarea intereselor financiare ale asociației și asigurarea funcționării optime a imobilului.
Context politic și economic
În contextul actual, marcat de inflație și dificultăți economice, un număr tot mai mare de români se confruntă cu probleme financiare. Această situație poate duce la întârzieri în plata facturilor de întreținere. Este de așteptat ca asociațiile de proprietari să fie nevoite să gestioneze un număr mai mare de cazuri de neplată.
Guvernul Ilie Bolojan, în colaborare cu președintele Nicușor Dan, a anunțat recent o serie de măsuri de sprijin pentru populație, menite să atenueze efectele crizei economice. Aceste măsuri se adresează inclusiv proprietarilor de locuințe, dar impactul lor va putea fi evaluat în timp. Analiștii economici avertizează însă că presiunile inflaționiste vor continua, ceea ce va pune o presiune suplimentară pe gestionarea bugetelor familiale și, implicit, pe achitarea cheltuielilor de întreținere.
În acest context, o abordare responsabilă din partea asociațiilor de proprietari este esențială. Ele trebuie să fie pregătite să negocieze eșalonări de plată, acolo unde este cazul, dar și să ia măsuri ferme împotriva celor care ignoră în mod repetat obligațiile financiare. Marcel Ciolacu și George Simion nu au comentat public această problemă, însă aceasta rămâne o preocupare constantă pentru mii de asociații din întreaga țară.
În luna mai a acestui an, Asociația Română a Proprietarilor a organizat o conferință de specialitate pe această temă, la București, unde au participat peste 500 de reprezentanți ai asociațiilor de proprietari din întreaga țară, precum și experți în legislație și adminstrare imobiliară.
