Un apartament din apropierea Grand Arena Mall, scos la vânzare pentru 91.000 de euro, ilustrează tendințele pieței imobiliare din București: prețuri în creștere, dar cu costuri ascunse pentru renovare. Locuința, deși este situată într-o zonă favorabilă, necesită reparații majore, transformând prețul inițial într-un punct de plecare pentru o investiție mult mai consistentă.
Ofertă atractivă cu potențial ascuns
Anunțul de vânzare promite o locuință cu potențial, amplasată strategic. Însă, realitatea din interior este departe de a corespunde așteptărilor. Apartamentul este complet nerenovat, necesitând intervenții ample pentru a fi transformat într-un spațiu locuibil și modern.
Podelele acoperite cu mozaic specific perioadei comuniste, pereții și finisajele depășite, alături de instalațiile electrice învechite, sunt doar câteva dintre aspectele care vor necesita investiții importante. Ușile interioare uzate, ușa de la intrare care nu mai oferă siguranța necesară și mobilierul inutilizabil completează tabloul.
Prețurile apartamentelor vechi, în continuă ascensiune
În ciuda stării apartamentului, astfel de oferte sunt atractive în contextul creșterii prețurilor din capitală. În decembrie 2025, Bucureștiul a înregistrat cea mai mare creștere de preț dintre marile orașe din România, cu peste 20%. Prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la aproximativ 2.528 euro pentru apartamentele vechi.
Această tendință face ca locuințele vechi, chiar și cele care necesită renovare, să fie căutate. Diferența de preț dintre apartamentele noi și cele vechi este, de asemenea, semnificativă, depășind 24% în București.
În celelalte orașe mari din țară, prețurile apartamentelor vechi au crescut și ele, dar într-un ritm mai lent. Cluj-Napoca a înregistrat o creștere de 10%, Brașov de 9%, iar Constanța de 8%. Craiova a avut o creștere de 19%, Iași de 12%, Oradea de 10,8% și Sibiu de 7%.
Perspective pentru piața imobiliară din 2026
Specialiștii anticipează că ritmul de creștere al prețurilor ar putea încetini în 2026, însă scăderi semnificative nu sunt așteptate. Accesul mai facil la credite și o posibilă reducere a dobânzilor ar putea menține cererea la un nivel ridicat.
Astfel, apartamentul de lângă Grand Arena Mall reprezintă un exemplu elocvent al pieței imobiliare din București: un preț atractiv, dar cu o necesitate clară de investiție în renovare. Cumpărătorii trebuie să ia în calcul nu doar prețul de achiziție, ci și costurile reale pentru a transforma locuința într-un spațiu locuibil, conform standardelor actuale.
