Conform StartupCafe: ANAF a publicat un ghid actualizat privind aplicarea cotei reduse de TVA de 9% la achiziția locuințelor, în urma modificărilor legislative recente. Noua reglementare, prin Legea nr. 161/2026, extinde termenul pentru beneficierea de această cotă redusă până la 30 septembrie 2026. Acest lucru permite persoanelor fizice să achiziționeze o singură locuință cu TVA de 9%, sub anumite condiții specifice.
Condiții pentru cota redusă de TVA
Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice (DGRFP) Timișoara a oferit precizări clare privind aplicarea cotei reduse de 9%. Pentru a beneficia de această facilitate, persoana fizică, individual sau în comun cu alte persoane fizice, trebuie să îndeplinească cumulativ o serie de criterii.
Locuința vizată nu trebuie să depășească o suprafață utilă de 120 de metri pătrați, excluzând anexele gospodărești. De asemenea, valoarea totală a imobilului, inclusiv terenul aferent, nu trebuie să depășească 600.000 de lei, fără taxa pe valoarea adăugată. O altă condiție esențială este ca locuința să fie aptă de locuit la data livrării, care nu poate depăși termenul limită de 30 septembrie 2026. Suprafața utilă este definită conform Legii locuinței nr. 114/1996, iar anexele gospodărești conform Legii nr. 50/1991.
Persoana fizică nu trebuie să mai fi achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu data de 1 ianuarie 2023. Informațiile în acest sens sunt centralizate în „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”, prevăzut de Codul Fiscal. Ultima condiție specifică este încheierea unui act juridic între vii, care să vizeze plata în avans pentru achiziționarea locuinței, până la data de 1 august 2025.
Avans și achiziții pentru primării
Pentru actele juridice încheiate între 3 și 31 iulie 2025, inclusiv, care vizează plata în avans pentru achiziționarea unei locuințe cu cota redusă de 9%, este necesară dovada achitării unui avans de 20% din valoarea imobilului, calculat fără TVA. Acest avans trebuie achitat integral până la data de 31 iulie 2025.
Pe de altă parte, până la 1 octombrie 2026, cota redusă de TVA de 9% se aplică și în cazul livrării de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, către primării. Acestea vor atribui ulterior imobilele cu chirie subvenționată unor persoane sau familii defavorizate. Condiția este ca, și în acest caz, să fi fost încheiate acte juridice între vii pentru plata în avans până la 1 august 2025.
Ghidul ANAF pune la dispoziție informații suplimentare și detaliate privind cotele de TVA aplicabile în anul 2026. Documentul poate fi accesat și descărcat de pe site-ul DGRFP Timișoara.
Sursa: StartupCafe
